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공매 절차에 관한 총정리 # 납부서류 대리입찰 오늘은 공매와 그 절차에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 공매 공매 국세징수법상의 체납처분절차로 압류재산을 환가하거나, 형사소송법에 있어 압수물 중 보관하기 어려운 물건을 매각하는 것을 가르킵니다. 공매는 한국자산관리공사에서 업무를 대행하며 입찰 또는 경매의 방법에 의합니다. 2. 한국자산관리공사와 공매 한국자산관리공사(캠코, Kamco)는 위임관서로서 공매대행을 의뢰받게 되면, 권리분석과 매각업무의 관리대장을 작성한 다음, 위임관서, 체납자, 이해관계인등에게 공매대행 사실을 통지하게 됩니다. 또한 의뢰받은 부동산을 평가하고 그 결과를 토대로 최저입찰가격을 결정하게 됩니다. 자산관리공사는 아래와 같은 공매포털시스템인 온비드(www.onbid.co.kr)를 운영하고 있는데요. 여기서 공매에 관한 각.. 2022. 2. 14.
AT&T 분할 방법 정리 # Spin vs Split 오늘은 미국의 통신배당주 AT&T의 기업분리에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. AT&T는 워너미디어와 디스커버리의 미디어 사업을 따로 기업으로 떼어내기로 하였습니다. 그런데 문제는, 이것의 주식을 분리하는 방식에 있습니다. 따로 상장을 해서 진행하는 것이 아니기에, 기존 AT&T주주들을 대상으로 어떻게 주식을 나눌 것인지를 결정해야 하는 것 이지요. 먼저 어느 회사들끼리 합병이 이루어지는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 어느회사들이 분리되는가 원래 AT&T에는 WarnerMedia(HBO, CNN, 카툰채널, TNT, DC 등을 소유한 대형 미디어 회사)가 소속되어 있었는데요. AT&T가 Discovery라는 미디어회사를 인수하고 나서, 미디어회사를 합병해서 따로 상장하기로 하면서 이슈가 생기게 되었습니.. 2022. 2. 1.
Tesla 에 대한 정리 # TSLA 4680 테슬라 배터리 Larry Ellison오늘은 전기차의 주식의 대장이자 시대를 선도하는 주식인 Tesla에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 저는 개인적으로 Tesla와 SpaceX의 팬인데요. 글쓴이가 Tesla를 좋아하는 사람이여서, Tesla에 대해서 긍정적으로 치우칠 수 밖에 없는 점에 대해서 미리 양해를 부탁드립니다. 이 글은 테슬라의 여러 기술들이나 비즈니스 모델 및 생산성 등에 대해서 다루었습니다. 1. 테슬라의 역사 테슬라는 2003년에 설립되었습니다. 머스크가 창업자 같이 알려져 있지만, 사실은 투자자로 시작하였는데요. 투자자로 최대주주가 된 이후, 회사에 직접 기여를 많이 하였는데요. 초기에는 테슬라의 창업자가 CEO였다가, 이후 최대주주인 머스크가 CEO를 해임시키고, 자신이 직접 CEO를 역임하게 .. 2022. 1. 28.
삼성바이오로직스 유상증자 내용 정리 1월 28일 DART(전자공시)에 삼성바이오로직스의 유상증자 보고서가 올라왔는데요. 무슨일인지 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 유상증자 주식수와 발행목적 삼성바이오로직스는 아래와 같은 유상증자 결정내용을 공시하였는데요. 5백만주의 유상증자를 신주로 발행한다는 내용이었습니다. 금액으로 하면, 무려 1조7천억원입니다. 이 어마어마한 자금의 취득목적은 타법인의 주식 매입인데요. 바로 삼성바이오에피스입니다. 취득자금으로 1조2천억원을 사용한다고 하네요. 신주배정기준일에 1주당 0.0662517947를 곱해서 산정해서 배정하고, 곱해서 1주가 않되면 0주를 주게되므로, 15,16주를 가진사람은 17주 이상을 배정기준일까지 소유하는 것이 좋겠지요. 실권주 및 단수주가 발생할 경우, 대표주관사인 KB증권, NH투자증.. 2022. 1. 28.
아파트 매도 타이밍에 대한 정리 오늘은 매도에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 매도의 타이밍 부동산 매도에 있어서 가장 중요한 것이 타이밍입니다. 대부분 투자자 분들이 말씀해주시는 것이, 팔고나면 오른다는 것 입니다. 그래서인지, 고수분들은 팔고나서 호재가 발생해 급등을 해도, 의연하신 것 같습니다. 이익을 나눈다는 표현을 하시는 분도 있구요. 하지만 초기에 자본을 효율적이고 빠르고 모으고자 하시는 분들에게는, 호재가 있을경우 팔기가 매우 어렵습니다. 1-1. 향후 호재에 대한 판단 만약 특정노선이 발표될 가능성이 있다고 하겠습니다. 이것은 매도의 기준으로 삼아야할까요? 사람이 하는일에 100%라는 것은 있을 수 없습니다. 그것이 유력대선후보이건, 시장이건, 계획은 계획할때 까지인것이구요. 그것이 실현되는 것은, 담당기관에서 공.. 2022. 1. 27.
리모델링의 단점과 장점 오늘은 리모델링에 대해서 장점과 단점을 알아보도록 하겠습니다. 1. 리모델링의 단점 1-1. 수직증축 리모델링도 재건축과 마찬가지로 하나의 사업입니다. 분양을 해야 그에대한 수익으로 건물도 짓고 주차장도 늘리고 하는 것 인데요. 분양을 하려면 세대수가 늘어나야 합니다. 수직증축을 해야 건폐율도 유지가 되고 쾌적한 단지가 유지될 텐데요. 이것이 않되면 남은 건폐율이 높은 단지들만, 수평증축을 시도할 수는 있겠지요. 수직증축이 않되면 사업성이 나오지가 않는다. 그럼 수평증축을 해야하는데요. 실질적으로 수평증축을 할만큼 용적률도 높고, 건폐율이 낮은 단지는 많지 않을 것 입니다. 1-2. 내력벽 철거 불가 우리나라의 아파트들은 기둥식이 아니라, 벽식구조로 되어 있습니다. 내력벽을 철거하는 것 자체가 불가능한 .. 2022. 1. 26.
카드론 및 대출 취소 하는 방법 # 14일 이내 대출계약 철회권 급하게 카드론을 사용한 이후, 14일 안에는 대출금을 갚고 대출계약을 철회할 수 있는데요. 오늘은 카드론 계약을 철회하는 방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 대출계약 철회권 카드론등의 대출계약을 실행시킨이후에 14일 이내에 철회 의사를 표시하고, 대출원금과 이자 및 부대비용 전액을 상환하면, 대출계약으로부터 탈퇴하고 대출 정보도 삭제할 수 있는 권리를 말합니다. 중도에 상환하는 것이 아니라, 대출자체가 취소되는 것을 의미합니다. 대출금을 갚으면 대출정보도 향후에 사라지는데 무슨차이가 있는 것 이냐구요? 대출금을 갚는 것과 대출정보다 자체가 사라지는 것은 완전히 다릅니다. 특히 카드론이라는 2금융권에서 대출을 했다는 사실은 더욱 그러한데요. 대출금을 갚고나서 신용정보의 대출현황에는 나오지 않지만.. 2022. 1. 21.
LG에너지 솔루션 공모주 청약 전략 및 결과 정리 # LG엔솔 오늘은 LG에너지 솔루션 공모주의 청약 전략에 대해서 정리해 보았습니다. 1. LG에너지솔루션 공모 공모전략을 보기 전에, LG에너지 솔루션에 대해 알아보고, 공모가격과 책정된 이유 및 공모관련 일정등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1-1. LG에너지 솔루션 LG에너지솔루션은 LG화학의 전지부분을 물적분할해서 생긴 기업인데요. 세계 전기차 배터리시장의 20%정도를 점유하고 있는 점유율 2위 기업입니다. 이 시장1위는 중국의 Catl로 점유율 30%정도를 점하고 있는데요. 약 10%정도의 점유율 차이를 보여주고 있습니다. CATL의 경우 중국 매출비중이 매우 큰 편인데요. 중국 전기차전지 시장 내 점유율은 50% 이상에 달하는 업체입니다. 현재 LG엔솔의 고객사들로는 GM, 테슬라, 루시드모터, 폭스바겐.. 2022. 1. 20.
주가가 내려가는 고통을 견딜수 있는가 모든 사람들은 많은 비중으로 투자한 주가가 내려가면 고통을 느끼게 됩니다. 오늘은 이것을 견디는 것의 의미에 대해서 정리해 보겠습니다. 1. 고통을 견디는 것의 의미 무언가의 성공을 위해서는 그에 따르는 고통을 겪어야 합니다. 비단 주식투자가 아니라고 하더라도 우리는 살아오면서, 고통없이 얻어지는 것은 아무것도 없다는 것을 잘 알고 있습니다. 운전면허 하나만 따려고 해도, 굳어버린 머리를 쥐어짜면 문제집을 풀고 시험장에 들어가는 고통이 필요합니다. 우리가 무언가를 얻기 위해서는 고통이 필수 요소라는 것 이지요. 주식투자에서 겪어야 하는 고통은 무엇일까요? 바로 주가가 내려가는 고통입니다. 그것도 나의 예상을 깨고 더 빠른 속도로 떨어져 나갈 때 입니다. 설사 급격하게 하락하는 주식을 매수해서, 바닥근처라.. 2022. 1. 15.
비트코인 에 대한 이해와 투자 # 암호화폐 BTC 채굴 블록체인 오늘은 블록체인을 이용한 암호화폐인 비트코인에 대해서 정리해 보려고 하는데요. 먼저 블록체인이라는 것에 대해서 먼저 보도록 하겠습니다. 1. 블록체인 블록체인은 모두에게 공유되는 분산 거래기록(장부)의 데이터베이스를 가르킵니다. 분산과 분산되지 않은 것은 차이는 무엇일까요? 은행에서 거래를 하면, 은행의 서버 컴퓨터에 모든 내역이 저장되고, 그것을 기준으로 돈을 지급받거나 지불합니다. 실제로 은행거래를 할 때 현금을 주고 받는 일은 별로 없지요. 따라서 이 기록이 없어지면, 아주 큰 사고가 날 수 있습니다. 그래서 은행에서는 사고가 나도 특정시점으로 되돌릴수 있도록, 주기적으로 백업을 하고 있습니다. 기록이 없어지는것도 문제이지만, 해킹되어서 기록이 조작된다면 더욱 큰일이 되겠지요. 이 방식은 은행의 중.. 2022. 1. 10.
경제를 읽기위한 주요 지표들 # 실업률 장단기금리차 기준금리 모든 투자를 하는데 있어서 경제관련 지표들을 보는 것은 매우 중요합니다. 그렇다고 각종지표를 하루종일 다 보다가는 시간이 부족할 텐데요. 이 글에서는 중요하다고 생각하는 지표들을 몇가지 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 10년물 국채금리차트 10년물 국채금리차트는 미래의 경기를 예측하는 심리가 담겨있는 차트입니다. 수치 자체보다는, 차트안에서 상대적으로 어떻게 움직이는지 보아야 할 텐데요. 상대적으로 올라간다면, 참여자들이 향후 경기가 좋아질것을 예측하는 것 이지요. 네이버에서 "국채수익률"로 검색해 볼수도 있고, fred에서 제공하는 차트로 볼 수도 있으며, TradingView에서 "US10Y" 와 "KR10Y" 티커로 검색해서 볼수도 있는데요. 여기서는 인베스팅닷컴을 이용해서 보는 방법을 알려드리겠습.. 2022. 1. 5.
금리 와 유동성 에 관한 정리 # 물가 M1 M2 코로나 리먼브라더스 오늘은 이러한 금리와 유동성에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 실질금리 1-1. 실질금리 금리를 애기할 때, 실질금리와 명목금리를 구분해서 생각할 필요가 있습니다. 어려운 개념같지만 사실은 아주 간단한데요. 실질금리는 아래와 같이 금리에서 물가상승률을 빼서, 실질적으로 체감할 수 있는 금리를 말 합니다. 실질금리 = 명목금리 - 물가상승률 최근 한국은행에서 기준금리를 1%로 올리긴 하였지만, 은행들은 이미 이를 반영하였는데요. 아래는 1금융권보다 금리가 조금 높은 저축은행의 평균 예금금리입니다. 이정도가 시장에서 사람들이 실질적으로 얻을 수 있는 금리라고 할 수 있겠지요. 다만, 보통 실질금리라는 것을 계산할 때, 명목금리의 기준을 10년물 국채금리를 기준으로 보는데요. 우리나라 10년물 국채금리.. 2022. 1. 4.
신속통합기획 과 21구역 정리 # 재개발 신통기획 21년 12월 28일날 서울시에서 신속통합기획 재개발 후보지에 대해서 발표를 하였는데요.후보지에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 신속통합기획 재개발 1-1. 신속통합기획 이제 정부 재개발 또는 재건축 대책들이 너무나 많아졌지요. 2월 4일 부동산대책이나 5월 6일 부동산대책 등등 너무 많아서, 가장 중요한 권리산정기준일도 언제인지 모를정도인데요. 기존에는 공공에 의해서 시행되거나 공동으로 싱행되는 재개발 대책들이었다면, 서울시에서 발표한 신속통합기획 재개발은 서울시가 시간이 오래걸리는 수립단계에서 가이드라인을 제시하고, 절차나 심의등을 간소화해서 신속하게 사업을 돕는 프로그램을 가르킵니다. 보도문에 따르면 다음과 같은 장점이 따르게 되는데요. 5년 .. 2021. 12. 31.
KT&G 정리해보기 오늘은 KT&G에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 사업포트폴리오 1-1. 사업포트폴리오 KT&G의 사업 포트폴리오는 다음과 같이 구성되어 있는데요. KT&G의 주요수입처인 담배제조를 위한 생산시설은 아래와 같습니다. 신탄진공장과 2개의 제조공장 제조담배 판매를 위한 14개의 지역본부와 123개의 지점 잎담배가공을 위한 김천공장 포장지 제조를 위한 천안공장 보고서에 나온 주요제품의 매출액과 비율은 다음과 같은데요. 의외로 부동산도 13.2%나 차지하고 있습니다. 2. 담배 2-1. 점유율 KT&G의 담배제품 점유율은 다음과 같은데요. 64%정도의 점유율을 가지고 있는 1위 사업자입니다. 해외업체를 제외한 경쟁국내업체도 존재하지 않습니다. 담배사업 자체가 자본집약적 제조업으로 원재료의 보관 및 제조에.. 2021. 12. 31.
반도체 산업에 관한 정리 # 삼성전자 미국 중국 대만 반도체 오늘은 반도체 산업과 우리나라 반도체 산업을 이끌어가는 삼성전자에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. Fabless, Foundry, OSAT VS IDM 반도체 산업에 관한 뉴스가 나오면 볼수 있는 단어중 팹리스(Fabless)나 파운드리(Foundry)가 있을 텐데요. 상대적으로 IDM이나 OSAT는 적게 들어보셨을 것 같습니다. 먼저 이것들부터 이해하면서 반도체 산업에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1-1. Fabless 반도체의 설계만 하고 생산은 파운드리에 맡기는 방식을 말합니다. Apple, AMD, 엔비디아, 퀄컴, 브로드컴 모두 팹리스 형식의 반도체 사업을 가지고 있습니다. 이중에서도 애플은 iOS같은 훌륭한 소프트웨어 개발능력과 반도체 설계능력까지 가진독보적인 회사입니다. IT는 잘 .. 2021. 12. 24.
LOC 매수 방법 # 미국주식 주식 앱을 사용해서 매수를 하는데 있어서 여러가지 방법이 있는데요. 보통은 지정가로 가격을 정해서 매수를 합니다. 하지만, 매매종류중에 LOC라는 것이 있어서, 알아두면 편리한데요. 특히, 매수매도 시간에 깨어있기 힘든 미국주식 매매에 편리합니다. 1. LOC LOC는 Limit on Close의 줄임말입니다. Close는 장이 마감되는 것을 말하는 것 인데요. 장마감시에 원하는 가격대보다 좋은 조건일 경우에만 체결되는 주문 종류를 가르킵니다. 이해하기 쉽게 예를 보도록 하겠습니다. 아래와 같이 테슬라주식을 LOC로 940달러에 매수를 걸어놓으면 어떻게 되는 것 일까요? 장마감시에 940보다 저렴하면 사게 되구요. 940달러보다 비싸면 체결되지 않게 됩니다. 2021. 12. 21.
1세대 1주택 비과세 에 대해서 정리해 봅니다 # 거주요건 12억 주택 하나만 가지고 있다가 팔면 비과세 되지 않을까 생각하시는 분들이 있으실 텐데요. 비과세를 받기 위해서는, 충족시켜야 되는 여러 조건들이 있습니다. 오늘은 1세대 1주택 비과세를 받기위한 조건들에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 비과세 비과세라고 하는 것은 세금을 부과하지 않는 것으로, 사실 신고에 대한 의무도 부여되지 않습니다. 보통 양도하고 나서 신고를 하게 되는데요. 특히, 1세대 1주택 비과세처럼 명확한 비과세의 경우는 신고하지 않아도 되는 것 입니다. 2. 1세대 1주택 비과세 요건 아래의 요건들은 1세대가 1주택일 때 비과세를 받기 위한 요건입니다. 주의할 것은 비조정대상지역과 조정대상지역여부에 따라서 거주요건이 추가된다는 점 입니다. 조건 비조정대상 지역 - 1세대를 유지할 것 -.. 2021. 12. 9.
2주택자의 보유기간 계산시점에 관한 기재부 자료 정리 # 일시적2주택 최근에 기획재정부에서 보도자료, 정확히는 반박자료를 배포하였는데요. 다주택자의 최종1주택 보유기간의 기산시점에 관한 내용이 들어있습니다. 그리고, 21년 11월 이와 관련하여서 기재부에서 유권해석을 명확하게 내렸습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 자료의 배경 최근에 화재가 되었던 기사가 있었는데요. 이에 대한 반박자료를 기획재정부에서 배포한 것인데요. 내용을 요약하면 다음과 같은데요. 다주택인 2주택자가 양도세를 줄이기 위해 공시가 1억이하 주택을 추가 매수하는 상황이 발생하였다. 서울과 인천의 2주택자가 지방 원주의 공시가 1억이하 주택을 매수하여 3주택자가 된 다음 1번주택은 과세하고, 나머지 2주택을 일시적 2주택으로 세팅해 비과세를 받는 방법이다. 이렇게 되는 배경은.. 2021. 11. 6.

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