재건축 투자 할 때 이것만은 따져보자 #개발이익환수제 무상지분율 대지지분
이제 우리나라에 20,30년 지난 아파트들이 많이 생겨나게 됬는데요. 집을 마련하면서, 재건축 가능성이 있다면, 아직은 아파트가 노후화 되었더라도, 투자를 생각해서, 매매대상으로 생각하게 됩니다. 오늘은 이러한, 재건축 투자시에 따져봐야 할 점들을 정리해 보았습니다. 1. 재건축 초과이익환수제 재건축 조합이 형성되고, 2017년 말까지 관리처분인가를 받게되면 재건축 초과이익부담금을 내는 것을 유예해주고 있었는데요. 이제 초과이익환수제가 시행되었습니다. 초과이익환수제는 재건축을 통한 이익이 인당 3,000만원을 초과할 경우에, 중과세를 하는데, 1억 1천을 넘을 경우는 최대치인, 초과금액의 50%를 세금으로 내도록 하는제도 입니다. 재건축으로 이득을 보신분들중에는 1억이 넘게 득을 보신분들도 많이 있을텐데..
2021. 7. 17.
투자를 판단하기 전 확인해야 할 지표들
우리가 만지고 있는 돈은 한국은행에서 탄생하지만,우리가 돈을 맡기고 찾는 은행들은 한국은행에서만 돈을 공급받지 않습니다. 은행들은 세계 어느 곳 이든, 단기금리가 낮은 곳에서 돈을 빌려,장기금리가 빌려온 단기금리보다 높을 때,장기 대출을 통해 스프레드 이익을 보는데요. 은행이 대출을 늘리면,성장주라고 하는 기업들에게도 돈이 흘러가게 되어,그들의 성장 혹은 확장에 도움이 되기도 합니다.물론, 성장주는 주식을 통해 자금을 운영하는 것이,더욱 조달비용도 저렴하지만 말이지요. 돈이 전 세계적으로 흘러다니므로,세계 시장이나 금리의 흐름을 확인해 볼 필요가 있습니다. 이러한 흐름속에서,투자를 판단하기 전 확인해 보아야 할 중요한 세계의 지표들을 정리해 보겠습니다. 1. 금리와 수익률 곡선(Yield Curve) 가..
2017. 10. 25.
