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부동산 투자/아파트 투자지식12

초등학교 배정에 대한 정리 # 학구도 배정 기준일 오늘은 초등학교 배정에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 통학구역과 학구도 1-1. 통학구역의 지정 초·중등교육법 시행령 제16조는, 입학기일이 속한해의 전해 11월말까지, 교육장이 통학구역을 지정하도록 하였습니다. 여기서 말하는 통학구역은 특정지역내 대상자가 특정 초등학교에 진학하도록 지정된 구역입니다. 1-2. 학구도와 배정학교 학구도는 지역의교육감 또는 교육장이, 학교 상호간의 적정한 수용능력과 학생의 통학여건을 고려하여 설정 고시하는 도면을 가르키는 말 입니다. 주거지역이 학구도에 포함되어 있으면, 해당 학교에 다닐 수 있습니다. 따라서, 원하는 특정학교에 다니고 싶다면, 만 6세가 되는 시기에, 특정 학구도 안에서 10월 1일에 거주하고 있어야 합니다. 만6세의 아이가 있는데, 이사할 계획.. 2023. 8. 18.
주택가격전망 CSI 찾는 방법 # 반등 보여준 경제통계시스템 주택가격을 전망할 때 사용하는 지표에는 여러 가지가 있는데요. 그중 22,3년도 하락장 반등을 잘 나타내주었던 지표가 주택가격전망 CSI 지표입니다. 오늘은 CSI 지표를 찾는 방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 주택가격전망 CSI 의미 CSI는 Consumer Survey Index 의 약자인데요. 소비자에 설문을 해서 지수화한 통계자료를 의미합니다. 주택가격전망에 대해서 설문을 한 후에, 지수화하였다는 것입니다. 공식은 아래와 같은 것을 이용하는데요. 이 결과 값이, 100보다 큰 경우 증가 또는 상승할 것으로 응답한 가구수가, 감소 또는 하락할 것으로 응답한 가구수보다 많다는 것을 의미합니다. 100보다 작은 경우는 그 반대를 나타내고요. 한국은행에서는 소비자동향조사 자료를 매월발표하는데.. 2023. 7. 19.
아파트 교환거래 에 대한 총정리 # 계약서 주택 교환매매 오늘은 아파트와 아파트를 직접 맞교환하는 교환거래에 대해서 총정리해 보도록 하겠습니다. 1. 교환거래 프로세스 사실 가장 어려운 것은 맞는 교환상대를 정하는 것이구요. 교환상대를 정해서, 교환가를 정하였다면, 교환거래의 과정자체는 특별히 복잡할 것이 없습니다. 이 글에서는 부동산을 끼고 거래한다는 가정하에 정리하겠습니다. 교환시에 정산차액이 필요한 경우와 없는 경우가 있을 텐데요. 먼저 차액정산이 필요한 경우부터 보겠습니다. 아마도 대부분 차액이 필요하겠지요. 1-1. 교환시 차액 정산이 필요한 경우 가장 먼저 교환계약서를 작성해서 교환하는데요. 계약서에 차액정산일을 정해서 적게 됩니다. 차액이행에 대해서 계약금, 중도금, 잔금 금액과 일정을 적는 란이 있으므로, 여기에 해당 내역을 적구요. 특약란에 특.. 2022. 11. 23.
아파트 매도 타이밍에 대한 정리 오늘은 매도에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 매도의 타이밍 부동산 매도에 있어서 가장 중요한 것이 타이밍입니다. 대부분 투자자 분들이 말씀해주시는 것이, 팔고나면 오른다는 것 입니다. 그래서인지, 고수분들은 팔고나서 호재가 발생해 급등을 해도, 의연하신 것 같습니다. 이익을 나눈다는 표현을 하시는 분도 있구요. 하지만 초기에 자본을 효율적이고 빠르고 모으고자 하시는 분들에게는, 호재가 있을경우 팔기가 매우 어렵습니다. 1-1. 향후 호재에 대한 판단 만약 특정노선이 발표될 가능성이 있다고 하겠습니다. 이것은 매도의 기준으로 삼아야할까요? 사람이 하는일에 100%라는 것은 있을 수 없습니다. 그것이 유력대선후보이건, 시장이건, 계획은 계획할때 까지인것이구요. 그것이 실현되는 것은, 담당기관에서 공.. 2022. 1. 27.
가계약시 문자 작성 및 진행방법 정리 # 분쟁방지 보통 부동산 가계약시에는 전화로 부동산 사장님과 구두로만 주고 받는 경우가 있는데요. 좀더 계약을 확실히 하고 추후 분쟁을 막기 위해서, 가계약시에도 문자로 계약내용을 자세하게 주고 받는 것이 필요합니다. 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 가계약과 본계약 가계약은 본계약을 하기위한 전단계에 해당합니다. 하지만 실제로는 본계약의 큰 틀이 정해지는 순간입니다. 그러니 가계약을 하기 전에, 집을 부동산에 내어놓는 순간부터, 미리 아래의 사항들에 대해서 부동산 사장님에게 정확하게 말할 수 있도록 준비를 해 놓아야 합니다. 계약금과 날짜 중도금과 중도금 일정 이사 및 잔금일 특정한 사정으로 잔금일이 미루어질 경우, 잔금일을 뒤로 미룰 수 있도록 조건을 붙입니다 중요한 특약사항들 입주목적으로 임.. 2021. 7. 21.
아파트와 동호수 고르는 방법 총정리 # 뷰 판상형 RR 어떤 아파트를 살기 위해 혹은 투자를 위해서 골랐다면, 이제 아파트 내의 좋은 동호수를 골라야 할 텐데요. 좋은 동호수의 집을 고르는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 역과의 거리 좋은 직장과의 교통편은 부동산의 핵심요소인데요. 역과의 거리가 가까운 동이 좋습니다. 단지 자체가 초역세권이나 역세권이라면 더욱 그러하구요. 도로와 가까워서 시끄럽다는 의견도 있을 수 있지만, 일과 출퇴근하면서 하루의 많은 시간을 소모하는 직장인에게, 하루에 5분씩만 벌어도 1년이면 1825분입니다. 그럼 30시간이 조금넘구요. 하루가 조금 넘는시간입니다. 물론, 운동으로 생각할 수도 있지만, 원해서 걷는 것과 어쩔수 없이 집에 가기위해 걷는 것과는 크나큰 차이가 있습니다. 역과의 거리는 반드시 좋은 집을 선택할 때 고려.. 2021. 6. 5.
사전점검 총정리 해 보겠습니다 # 사전점검요령 준비물 아파트 분양권을 사고나서 가장 기대대되는 날이 바로 사전점검입니다. 모델하우스로만 보았던 것이 실제 저희의 집으로 지어진 것을 보는 날이기 때문인데요. 그런데 막연한 기대감만 가지고 대비없이 사전점검에 나서면, 입주하고나서 먼지 마시면서 수리를 받아야 하는 수가 있습니다. 사전점검 때, 최대한 하자를 많이 찾아내서 입주전 수리된 상태로 들어갈 수 있도록, 준비해야하는 가장 긴장해야하는 날이기도 합니다. 오늘은 사전점검 어떤 것들을 준비하고 어떤 것들에 주의해야 하는지 정총정리해 보도록 하겠습니다. 1. 준비물 먼저 준비물을 먼저 보도록 하겠습니다. 준비물들을 아래와 같이 표로 정리하였는데요. 아래 준비물 중에서도 충전기와 고무망치는 준비해가지 않으면 근처에서 구하기 힘드므로 꼭 챙겨가기를 추천드립니다. .. 2020. 12. 17.
지분적립형 주택에 관한 정리 20년 10월 28일에 국토교통부에서는 지분적립형 주택에 대해서 보도자료를 배포하였는데요. 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 지분적립형 주택 무주택 실수요자의 내 집 마련을 적극적으로 지원하기 위한 정책에 따라 만들어 진 것인데요. 분양자가 분양시에 토지와 건물지분의 20~25%정도의 비용만 납부하여 취득후에 입주를 할 수 있도록 하는 것 입니다. 그럼 나머지 지분은 어떻게 한다는 것일까요? 나머지 지분은 초장기간동안 분할로 사들여서 주택을 소유한다는 것 인데요. 20~30년후에는 100%의 지분을 소유하도록 한 것인데요. 매 4년마다 10~15%의 지분을 균등하게 가져가도록 하고 있습니다. 쉽게 생각하면 초장기로 지분을 매수해서 결국에 본인의 완전한 소유를 만들수 있는 주택인 것 입.. 2020. 11. 10.
소형아파트와 중대형아파트 어디를 선택해야 할까요? 투자하면 보통 소형아파트를 떠올리는 경우가 많습니다. 과연 소형 아파트에 투자하는 것이 안전한 정답일까요? 오늘은 어떠한 경우에 소형 혹은 중대형으로 가야하는지 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 대형이 필요한 곳과 소형이 필요한 곳이 있다. 가격을 구성하는 가장 중요한 핵심은 수요와 공급입니다. 소형아파트 수요가 많은 곳에서는 소형의 가치가 더 올라가고, 대형아파트가 필요한 곳에서는 소형의 가치는 상대적으로 낮게 평가될 것입니다. 그에 따라 평당 가격도 차이가 나게 되는 것 이구요. 무조건적으로 소형이 평당단가가 좋다라고 단정짓고 모든 입지에 적용하는 것은 옳지 않습니다. 입지에 맞는 평형대를 맞춰서 투자하는 것이 좋은데요. 어디서 중형 혹은 대형이 좋고, 어느 곳에서 소형이 좋은지 알아보도록 하겠습니다... 2020. 8. 6.
주상복합 아파트 의 장단점에 대해서 정리해보겠습니다. 요즘 아파트 분양공고 중에는, 입지가 좋은 곳에 위치한 주상복합 아파트도 종종 눈에 띄는데요.일반 아파트와 비교하여 어떤 장단점이 있는지 몰라서, 조금 망설이게 되는데요.오늘은 이 주상복합에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. (타워 팰리스, 출처 | https://ko.wikipedia.org/wiki/%ED%8C%8C%EC%9D%BC:Tower_Palace) 1. 주상복합 아파트 주상복합 아파트는, 주거 공간과 상업 공간이 복합되 있는 아파트라는 의미인데요.보통 5층 이상이 주거공간으로 이루어지고, 아래의 1~4층은 상업공간으로 이루어져 있습니다. 법적으로는 전체 면적의 70%이상이 주거공간으로 이루어지면, 주상복합 아파트가 될 수 있다고 하네요. 2. 주상복합 아파트 장점 2-1. 입지가 좋은 편 주상.. 2017. 4. 9.
돈 되는 아파트 의 기준을 알아보자 현재의 인구감소와 불확실한 부동산 경기를 생각하면, 아파트 매수를 결정하는 것이 쉽지만은 않은데요. 오늘은 돈이 되는 아파트는, 어떤 것들을 고민해야 하는지, 기본적인 기준들을 정리해보겠습니다. 1. 아파트 가치의 바로미터, 전세율과 거래량 아파트의 가치를 보는데 있어서, 매우 명확하게 수요를 보여주는 수치가 있는데요. 바로 전세율입니다. 살기좋은 곳에 전세입자들이 많이 몰려들고, 다른 아파트들에 비해 상대적으로 높은 전세율을 보이겠죠. 살기 좋은 곳이 수요를 올려주고, 그것이 바로 아파트의 가치니까요. 이 전세율을 구하는 것은 아주 쉬운데요. 아래의 공식으로 구할 수 있습니다. (전세가/매매가)*100= 전세율 예를들면, 1억짜리 아파트가 전세가가 9천이라면, 90%의 전세율을 보인다고 할수 있습니다... 2017. 3. 21.
공공분양 및 공공임대를 위한 무주택자 기준 은? 공공분양이나 공공임대는 무주택자들을 위해서, 시장가격보다 저렴한 가격대로, 주택을 공급하는 것인데요.신도시의 입지가 좋은 곳에, 브랜드 건설사의 분양이나 임대도 있어서 관심이 가게 됩니다. 오늘은 공공분양이나 임대신청을 위한, 무주택자의 요건에 대해서 정리해 보겠습니다. 신청자를 무주택세대로 보는데 있어서 판단해야 할 부분은 크게 두가지 인데요.우선 신청자의 세대 가족 및 세대 구성원의 어느 범위까지 무주택이어야 하는지에 대한 세대구성원에 대한 판단범위와무주택이라고 판단하는 기준은 어디까지인지에 대한 두가지입니다. 그럼 이 두가지 판단 기준에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. 1. 무주택 세대 구성원 판단범위 무주택자 확인의 기준일은 입주자 모집공고일입니다.집을 매도 하였더라도,계약만 모집공고 이전에 하고.. 2017. 3. 14.

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