반응형 일시적2주택9 일시적 2주택 처분기한 3년 연장 총정리 오늘은 1월 12일 기획재정부에서 발표된, 일시적2주택 처분기한 연장에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 기존 일시적 2주택 특례에 대한 이해 우선 일시적 2주택 특례가 무엇인지 알아야 할 텐데요. 이것은 이사등을 위해 신규주택을 취득하는 동안, 일시적으로 2주택이 되는 세대에 대해서 양도세, 취득세, 종부세에서 혜택을 주는 것을 말 합니다. 여기서 말하는 혜택이라는 것은 다음의 표와 같습니다. 구분 내용 양도세 1세대 1주택 비과세, 12억 초과 주택에 대한 장기보유특별공제 적용 (거주 요건등 모두 충족할시 최대80%) 취득세 다주택자 중과 배제하고 기본세율(1~3% 적용) (원래는 조정대상지역에서 2주택이 되는 주택을 취득할 경우 8%) 종합부동산세 (종부세) 1세대 1주택에 주는 기본공제 12.. 2023. 1. 13. 아파트 교환거래 에 대한 총정리 # 계약서 주택 교환매매 오늘은 아파트와 아파트를 직접 맞교환하는 교환거래에 대해서 총정리해 보도록 하겠습니다. 1. 교환거래 프로세스 사실 가장 어려운 것은 맞는 교환상대를 정하는 것이구요. 교환상대를 정해서, 교환가를 정하였다면, 교환거래의 과정자체는 특별히 복잡할 것이 없습니다. 이 글에서는 부동산을 끼고 거래한다는 가정하에 정리하겠습니다. 교환시에 정산차액이 필요한 경우와 없는 경우가 있을 텐데요. 먼저 차액정산이 필요한 경우부터 보겠습니다. 아마도 대부분 차액이 필요하겠지요. 1-1. 교환시 차액 정산이 필요한 경우 가장 먼저 교환계약서를 작성해서 교환하는데요. 계약서에 차액정산일을 정해서 적게 됩니다. 차액이행에 대해서 계약금, 중도금, 잔금 금액과 일정을 적는 란이 있으므로, 여기에 해당 내역을 적구요. 특약란에 특.. 2022. 11. 23. 2주택자의 보유기간 계산시점에 관한 기재부 자료 정리 # 일시적2주택 최근에 기획재정부에서 보도자료, 정확히는 반박자료를 배포하였는데요. 다주택자의 최종1주택 보유기간의 기산시점에 관한 내용이 들어있습니다. 그리고, 21년 11월 이와 관련하여서 기재부에서 유권해석을 명확하게 내렸습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 자료의 배경 최근에 화재가 되었던 기사가 있었는데요. 이에 대한 반박자료를 기획재정부에서 배포한 것인데요. 내용을 요약하면 다음과 같은데요. 다주택인 2주택자가 양도세를 줄이기 위해 공시가 1억이하 주택을 추가 매수하는 상황이 발생하였다. 서울과 인천의 2주택자가 지방 원주의 공시가 1억이하 주택을 매수하여 3주택자가 된 다음 1번주택은 과세하고, 나머지 2주택을 일시적 2주택으로 세팅해 비과세를 받는 방법이다. 이렇게 되는 배경은.. 2021. 11. 6. 일시적 2주택 양도세 신고방법 정리 # 소명자료 제출서 국세청에 양도세를 신청하려고 하면, 1세대 1주택자에 대한 부분들은 잘 되어 있는데, 일시적 2주택자에 대한 부분은 특별한 가이드가 나와있지 않아서 조금 어려워 보이기도 하는데요. 오늘은 일시적 2주택자의 양도세 신고방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 양도소득세 신고시 필요서류들 양도소득세 신고시에는 다음과 같은 서류들이 필요합니다. 필수적인 서류는 취득과 양도시의 매매계약서 입니다. 양도소득세 간편신고서(세무서에 비치되어있거나, 홈페이지에서 다운로드 가능) 취득시 매매계약서(분양권의 경우는 분양계약서) 양도시 매매계약서(경매는 경매낙찰관련 증빙서류) 원래는 비용절감을 위해서, 취등록세 영수증, 법무사 영수증, 공인중개사 현금영수증 등이 필요한데요. 일시적 2주택은 비과세이므로 공제할 비용이 .. 2021. 7. 13. 같은 날 아파트 매도 후 매수시 세금 계산방법 # 취득세 양도소득세 주택을 계산할 때 같은 날 매도 후 매수시에 세금 계산이 어떻게 될지 걱정이 되는데요. 요즘같이 중과주택에 대한 세금이 매우 클 경우에는 더욱 그렇습니다. 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 같은 날 매수와 매도가 이루어진 아파트에 대한 해석 같은 날에 매수하고 매도가 된 아파트에 대해서는, 납세자에 유리하게, 매도하고 매수한 것으로 해석을 해 주는데요. 양도소득세와 취득세를 각각 보도록 하겠습니다. 1-1. 국세인 양도소득세 먼저, 국세인 양도소득세에 대해서 보도록 하겠습니다. 아래는 조금 오래되기는 하였지만, 일시적 2주택 대상자분이 같은 날 양도등기와 취득등기를 한 경우에 대해서 문의를 하였는데요. 답변과 같이, 등기접수 시간과 상관없이, 기존주택을 먼저 양도하고, 다른 1주택을 .. 2021. 5. 21. 규제지역이 되면 고려해야 할 것들 총정리 # 비과세 다주택자 LTV 처분조건 정부에서 부동산 관련 규제정책이 나오고 있는데요. 만약 살고 있는 지역 혹은 이사갈려고 하는 지역이 규제지역이 되면 어떤 것들을 고려해야 할까요? 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 이 글을 읽기 전에 현재 지정된 규제지역에 대해서는 아래 글을 참고해 주세요. >> 규제지역과 대출규제의 추가 및 강화내용 총정리 1. 양도소득세 변경사항 1-1. 다주택자 양도세 중과 규제지역(조정대상지역, 투기과열지역)에서 주택을 양도하면 양도세가 중과되는데요. 6~42%인 기본세율에 주택수에 따라서 10% 또는 20%의 가산세가 붙게 됩니다. 2주택자는 10%, 3주택이상자는 20%가 가산세로 붙는데요. 복잡하니 아래와 같이, 양도소득세율을 표로 정리해 보았습니다. 예를 들어 1억이 양도소득인 2주택자가 규.. 2020. 11. 22. 분양권 세금 에 대한 총정리 # 취득세 양도세 각종규제의 적용일자가 약간 차이가 남에 따라서, 또는 국세인 양도세인가 지방세인 취득세인가에 따라서, 주택수산정에 적용되는 시기가 달라지는데요. 하나씩 보도록 하겠습니다. 1. 분양권과 양도세 1-1. 분양권의 주택수 산정 원래 일시적 2주택계산시 혹은 양도주택계산시에 분양권은 주택수에 들어가지 않았습니다. 그러나, 2021년 1월 1일 이후 매수하는 분양권은 양도세 계산시에 주택수에 포함되게 됩니다. 따라서 21년도에 매수한 분양권을 사고나서, 아파트를 하나 팔려고 하면, 양도세 중과대상이 되게 됩니다. 1-2. 일시적 2주택자의 분양권 주택수 원래는 비과세판단시에는 분양권은 전혀 영향을 미치지 않았었는데요. 위에서 언급한 것처럼 21년도부터 매수하는 분양권은 주택수에 포함되게 되므로, 일시적 2주택 .. 2020. 10. 15. 양도소득세 총정리 # 710대책 양도세 중과 비과세 양도소득세 관련한 세율이나 비과세 조건들이 복잡하게 바뀌었습니다. 머리가 아프기는 하지만, 공부해야 세금도 적게내고 자산도 늘릴 수 있겠지요. 오늘은 21년 1월부터 적용되는 강화된 양도소득세에 대해서 총정리해 보도록 하겠습니다. 1. 단기양도차익 환수강화내용 1-1. 단기양도차익 환수 적용시점 단기양도차익환수의 적용은 2021년 6월 1일부터입니다. 분양권을 팔고자 한다면, 그 이전이 적절한 시점이 되겠지요. 1-2. 단기양도차익 환수 단기양도 차익에 대한 세율이 매우 올라가게 되었습니다. 주택이나 입주권과 분양권은 다르게 적용되는데요. 먼저 주택이나 입주권의 경우 1년미만은 70%, 2년미만은 60%이고, 그 이후에야 기본세율을 적용받을 수 있습니다. 단기로 양도할 경우 차익의 대부분을 세금으로 내야.. 2020. 10. 2. 분양받은 아파트 매도시 양도소득세 계산과 절세방법 오늘은 분양받았던 아파트를 매도시에 양도소득세를 어떻게 계산해서 내야하고, 어떻게 하면 소득세를 더 공제받을 수 있는지 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 분양 아파트의 양도 소득세 계산 방법 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 모의계산기를 이용하면 대략의 양도소득세를 계산해 볼 수 있는데요. (필요하신 분들은 블로그 좌측하단의 링크를 이용해 주세요) 부동산에서 매매로 매수한 경우는 이것이 명확하게 계약서에 적혀있는데요. 분양으로 산 경우에는 잘 모르게 되는 경우가 많습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1-1. 매입가액 주택가격 + 선택사양 품목 가격(옵션 및 확장 금액)인데요. 분양계약서에서는 이 금액을 합산해서 표시하는 곳은 거의 없는 것 같습니다. 이 금액을 아는 한가지 방법.. 2020. 4. 22. 이전 1 다음
