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부동산 투자/아파트 청약6

청약시 무주택 인정되는 주택 # 아파트청약 유주택자청약 청약시 무주택으로 인정되는 주택들이 있는데요. 1. 53조에 답이 있다. 청약에 관한 규칙은 주택공급규칙에 정리되어 있구요. 주택소유여부의 판정기준은 주택공급규칙 53조를 보면 되는데요. 다만, 보시다시피 눈에 잘 들어오지는 않습니다. 하나씩 보도록 하겠습니다. 1. 소형저가주택과 소형주택 조금 헷갈리는 부분이지만, 소형주택과 소형저가주택은 모두 청약시 무주택으로 산정됩니다. 종류 전용면적 공시가격 제한 주택공급규칙 소형주택 20m2이하 없음 53조 5항 - 20m2 이하의 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 사람은 제외한다. 공공, 민간 구분없이 모든 분양에서 무주택자로 인정받음. 다만, 공공분양시 자산에는 포함된다. 소형저가주.. 2020. 11. 17.
3기신도시 사전청약에 대해서 정리해 봅니다 # 고양창릉 하남교산 오늘은 정부에서 발표한 사전청약에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 이제 어느정도 사전청약 일정이라든가 공급호수등이 나오게 되었으니, 해당되시는 분들은 잘 알아두어야겠네요. 1. 사전청약 사전청약은 주택의 조기공급효과를 위해서 본청약보다1~2년 조기공급하는 청약제도인데요. 공공택지에서 공급되는 공공분양이라고 국토교통부는 정의하고 있습니다. 본청약보다 1~2년전이라고 정의하고 있지만, 본청약 입주자 모집공고가 나와야 정확하게 입주시기를 알 수 있겠지요. 사전청약 당첨자는 다른지구에는 중복으로 신청할수없도록 되어있는데요. 다만 그전까지는 집을 못구하고 사전청약만 목매어서 바라봐야 하는 분들이 있을 것이므로, 다른지구의 본청약에는 청약할 수 있도록 있도록 해 놓았습니다. 다른 본청약건이 있으면 해보고 되면 거.. 2020. 9. 10.
청약 전략을 총정리해 봅니다. # 청약통장 민간분양 공공분양 청약은 누구에게나 공평하게 가질 수 있는 기회인데요. 이것은 무주택으로 꾸준히 공부하면서 적립하기만 하면 당첨될수 있는 길이 있기 때문입니다. 청약의 규칙은 주택공급에 관한 규칙에 나와있는데요. 오늘은 이러한 청약 규칙에 따른 전략에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 다만, 이 글에서 신혼부부 같이 특별공급대상에 관한 글은 정리하지 않았습니다. 특공에 대해서는 다른 글에서 다루어 보도록 하겠습니다. 청약에 있어서 공공분양과 민간분양을 구분해서 접근해야 하는데요. 공공분양과 민간분양이 청약순위를 결정하는데 다른방식을 취하기 때문입니다. 먼저 공공분양의 경우부터 보도록 하겠습니다. 1. 공공분양과 청약 1-1. 공공분양의 커트라인과 인정총액 먼저 공공분양의 청약 당첨순위 선정 방식에 대해서 보도록 하겠습니다.. 2020. 7. 27.
7월 브랜드 아파트 청약 캘린더 총정리 # 분양예정 # 입주예정 이 글에서는 7월 브랜드 아파트들의 청약 일정 및 입주일정에 대해서 정리해 보겠습니다. 소위 1군 건설사라고 하는 메이저 아파트 브랜드 순위는 계속 변하기 때문에 순위를 정해 놓지는 않구요. 자이(Xii), 힐스테이트, 래미안, 푸르지오, e편한세상, 롯데캐슬, 아이파크, 호반써밋과 호반 베르디움, 포스코더샵, 이 10가지 브랜드들에 대해서 순서대로 일정을 정리하고자 합니다. 8월 이후에는 전매가 불가능해지므로 이러한 것들이 7월 분양일정에도 영향이 있을 것 같은데요. 자이의 일정부터 보도록 하겠습니다. 1. 자이(Xi) 1-1. 분양예정 성남 산성역자이푸르지오(4,774세대 중 1,718세대 분양) 의정부역스카이자이(393세대) DMC센트럴자이( 1,388세대 중 463세대 분양) DMC파인시티자이 분.. 2020. 7. 10.
공공분양시 5년 의무 거주에 관한 정리 #공공분양 청약주의 오늘은 공공분양시에 적용되는 5년의무 거주에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 5년 의무거주 수도권 내의 공공분양주택의 경우 최대 5년의 거주의무가 적용된다는 것 인데요. 3기 신도시 등의 수도권 공공분양단지는 모두 적용되게 됩니다. 다행히 지방은 해당되지 않습니다. 다만 모든 주택이 5년은 아니구요. 분양가격대비 인근지역 주택매매가격의 비율에 따라서 달라집니다. 3년 혹은 5년이 되는데요. 아래 표를 참구해 주시면 됩니다. 분양가격/인근지역 주택매매가격 거주의무기간 80%미만 5년 80%이상 3년 2020. 6. 11.
다주택자가 할 수 있는 청약 전략 정리 #다주택자 LTV #청약당첨 무주택자가 주택의 우선권을 가지고 있는 현재 청약시장 상황에서, 다주택자는 무엇을 할 수 있을 까요? 오늘은 다주택자와 현재 청약 시장에서의 상황을 정리해 보고, 그에 따른 청약 전략도 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 더 이상 줍줍 아파트는 없다 2020년 3월 16일 부터는, 기존 40%만 추가로 뽑았던 예비당첨자를, 300%로 뽑기로 하였는데요. 기존보다 7배나 더 많이 예비 당첨자를 만들어 놓는다는 것 이지요. 이제 예전처럼 청약하지 않고, 모델하우스에 번호만 남기고 가서 나중에 문자로, 취소 혹은 미달로 인한 잔여 세대에 대해 소위 줍줍이 어려워 졌다는 것 이지요. 이제 다주택자도 청약 기회가 있을 때는 참여해야 한다는 의미로 생각할 수 있습니다. 그렇다고 당첨될 확률이 높다는 애기는 아닙니다. .. 2020. 5. 7.