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주택담보대출5

스트레스 DSR 의 모든 것: 1227 대출규제와 금리 23년 12월 27일 금융위원회에서는 새로운 대출규제인, 스트레스 DSR을 발표하였습니다. 이름만으로도 스트레스가 느껴지는데요. 오늘은 이 규제와 금리변화에 대해서 총정리해 보겠습니다. 참고로 이 글을 읽기 전에, 기존의 DSR에 대해서 알고 싶으신 분들은 아래 글을 참조해 주세요. >> LTV , DTI 그리고 DSR 이 무엇인가요? 1. 스트레스 DSR 의 목적 기존의 DSR 규제 라는 것도 매우 강한 규제였습니다. 스트레스 DSR 은 이름부터 기존 DSR규제보다 업그레이드 되었다는 의미가 확 느껴집니다. 이렇게 까지 강한 규제를 하게된 것은 무엇 때문일까요? 다음 2가지가 주된 이유입니다. 가계대출 증가세 완화 고정금리로의 변경 유도 가계대출증가에 관해서는 언론에 과하다 싶을 정도로 많이 나왔는데요.. 2023. 12. 29.
가계부채 관리방안 총정리 # DSR 확대적용 대출 규제 21년 4월 29일 금융위원회에서 가계부채 관리방안을 발표하였습니다. 얼마나 대출을 줄인다는 것인지 보도록 하겠습니다. 1. 가계부채 관리 목표 이번 발표에서 가계부채관리의 목표가 나왔는데요. 21년부터 5~6%대로 관리를 시작해서 22년도에는 코로나 이전인 4%대로 복원시키는 것을 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. 한마디로, 부채를 줄여나가겠다는 의미 인데요. 어떻게 줄여나가고자 하는지 정리해 보겠습니다. 이 글을 보시기 전에, 20년11월에 발표된 대출규제 내용도 보고오시면 이해하시는데 도움이 될 것 같습니다. >> 신용대출 규제 총정리 # 가계대출 관리방안 차주별DSR 또한 DSR에 대한 이해도 필요한데요. 이것은 아래 글을 참조해 주세요. LTV, DTI, 신DTI, DSR 중, 왜 DSR이 가장 .. 2021. 4. 30.
주택담보대출과 방공제 그리고 MCI, MCG # 최우선변제금액 오늘은 주택담보대출시에 알게 되는 방공제와 MCI 및 MCG 대출에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 사실 방공제라는 것은 분양받고하는 집단대출시에는 잘 모르게 되는데요. 일반 은행에 가서 보금자리론이나 디딤돌대출같은 정부의 정책대출을 받지 않는다면, 방공제라는 말을 들을수도 있습니다. 특히나 요즘에는 은행자체적으로 대출을 줄이고 있어서, 방공제되는 대출만 가능한 경우도 지점에 따라서 있을 수 있는데요. 오늘은 이것들에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 방공제라는 것이 무엇인지부터 알아보도록 하겠습니다. 1. 방공제 실거주를 하려고 주택담보대출을 하려는데 느닷없이 방공제라는 녀석을 만나게 됩니다. 방공제란 실거주를 하려는데 경매시 임대인들에 대한 최소보증금 지급을 위해서 그 금액들을 제한다는 것 인데.. 2020. 11. 27.
9.13대책이후에 부동산 대출은 어떻게 되나요? 913대책이 발표되면서 가장 관심이 가는 것은부동산 대출이 어떻게 달라지는 것인가 하는 것 입니다. 부동산에 투자하는 가장 큰 이유는 저렴한 금리로 자금을 받아서 투자를 할 수 있기 때문이였는데,이번 913대책에서 대출과 관련해 정책들을 보면서 어떻게 변하는지 알아보도록 하겠습니다. 참고로 이 글은 금융위원회의 보도자료를 바탕으로 작성하였는데요.이 자료의 위치는 금융위원회 > 알림마당> 보도자료에 위치하고 있습니다.(http://www.fsc.go.kr/info/ntc_news_list.jsp?menu=7210100&bbsid=BBS0030) 그럼 913대책과 관련하여 부동산 대출과 관련된 부분들을 하나씩 보도록 하겠습니다. 1. 2주택이상 다주택자의 규제지역내 주택구입시 주택담보대출 금지 2주택 이상 .. 2018. 9. 27.
NIM, BIS 그리고 CET1 만큼은 보고 사는 은행주 금리상승에 관한 이야기가 나오면,주목받는 종목중의 하나가 은행주인데요. 은행주의 경우 대부분 PER도 낮고,투자 지표상으로 보면, 대부분이 저평가로 보이는 경우가 많습니다. 오늘은 매력적으로만 보이는 은행주에 대해서, 좀 더 자세히 알 수 있는 지표들에 대해서 정리해 보도록 할 텐데요.NIM, BIS, 그리고 CET1이 바로 그것들입니다.하나하나 보도록 하죠. 1. NIM(순이자마진) NIM이라는 것은,은행이 낸 수익에서 조달한 비용을 빼고, 그 금액을 운용자산 총액으로 나눈 것인데요.쉽게 말해서 총수익에서 조달한 비용을 빼면, 자산총액의 몇%가 되냐는 것입니다. 수익이 1억1천만원인데, 조달한 비용이 1억원이라고 하고,운용자산 총액이 1억이라고 하면 NIM은 10%가 되겠네요. 추가적으로, 실질 순이자.. 2017. 11. 6.