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양도소득세6

일시적 2주택 양도세 신고방법 정리 # 소명자료 제출서 국세청에 양도세를 신청하려고 하면, 1세대 1주택자에 대한 부분들은 잘 되어 있는데, 일시적 2주택자에 대한 부분은 특별한 가이드가 나와있지 않아서 조금 어려워 보이기도 하는데요. 오늘은 일시적 2주택자의 양도세 신고방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 양도소득세 신고시 필요서류들 양도소득세 신고시에는 다음과 같은 서류들이 필요합니다. 필수적인 서류는 취득과 양도시의 매매계약서 입니다. 양도소득세 간편신고서(세무서에 비치되어있거나, 홈페이지에서 다운로드 가능) 취득시 매매계약서(분양권의 경우는 분양계약서) 양도시 매매계약서(경매는 경매낙찰관련 증빙서류) 원래는 비용절감을 위해서, 취등록세 영수증, 법무사 영수증, 공인중개사 현금영수증 등이 필요한데요. 일시적 2주택은 비과세이므로 공제할 비용이 .. 2021. 7. 13.
장기보유특별공제 총정리 해 보겠습니다 # 1세대1주택 양도세 감면 주택을 오래 가지고 있으면 장기보유에 따라서 양도소득세에 대해 특별공제를 해 주었었는데요. 2021년부터는 거주하지 않고 소유만 하고 있을 때는 공제율이 반으로 줄어들게 됩니다. 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 장기보유 특별공제율 장기보유한 주택에 대해서는 특별하게 공제를 해주는 소득세법이 존재합니다. 줄여서 장특공제라고 부르기도 하는데요. 최대 10년을 기준으로 오래보유할수록 최대 80%까지 공제를 해주는 특별공제입니다. 납부할 세율에 따른 세액을 결정하는 과세표준금액은 아래와 같이 계산하게 되는데요. 장기보유특별공제금액만큼을 빼 주기 때문에, 과세표준금액이 낮아지게 되고, 따라서 세율 및 세액이 낮아지게 되는 효과를 주게 됩니다. 과세표준금액 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비.. 2020. 11. 20.
양도소득세 총정리 # 710대책 양도세 중과 비과세 양도소득세 관련한 세율이나 비과세 조건들이 복잡하게 바뀌었습니다. 머리가 아프기는 하지만, 공부해야 세금도 적게내고 자산도 늘릴 수 있겠지요. 오늘은 21년 1월부터 적용되는 강화된 양도소득세에 대해서 총정리해 보도록 하겠습니다. 1. 단기양도차익 환수강화내용 1-1. 단기양도차익 환수 적용시점 단기양도차익환수의 적용은 2021년 6월 1일부터입니다. 분양권을 팔고자 한다면, 그 이전이 적절한 시점이 되겠지요. 1-2. 단기양도차익 환수 단기양도 차익에 대한 세율이 매우 올라가게 되었습니다. 주택이나 입주권과 분양권은 다르게 적용되는데요. 먼저 주택이나 입주권의 경우 1년미만은 70%, 2년미만은 60%이고, 그 이후에야 기본세율을 적용받을 수 있습니다. 단기로 양도할 경우 차익의 대부분을 세금으로 내야.. 2020. 10. 2.
분양받은 아파트 매도시 양도소득세 계산과 절세방법 오늘은 분양받았던 아파트를 매도시에 양도소득세를 어떻게 계산해서 내야하고, 어떻게 하면 소득세를 더 공제받을 수 있는지 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 분양 아파트의 양도 소득세 계산 방법 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 모의계산기를 이용하면 대략의 양도소득세를 계산해 볼 수 있는데요. (필요하신 분들은 블로그 좌측하단의 링크를 이용해 주세요) 부동산에서 매매로 매수한 경우는 이것이 명확하게 계약서에 적혀있는데요. 분양으로 산 경우에는 잘 모르게 되는 경우가 많습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1-1. 매입가액 주택가격 + 선택사양 품목 가격(옵션 및 확장 금액)인데요. 분양계약서에서는 이 금액을 합산해서 표시하는 곳은 거의 없는 것 같습니다. 이 금액을 아는 한가지 방법.. 2020. 4. 22.
청약조정대상지역 과 82부동산대책의 양도소득세 8월 2일 정부의 부동산 대책이 발표가 되었는데요.발표된 내용중에는 양도세 추가적용이 들어가 있어서,많은 분들이 걱정을 하고 있는 것도 사실입니다. 양도세 추가적용에 있어서 가장 중요한 것이 청약조정대상지역에 포함되어 있느냐 인데요.해당되면 10~20프로의 추가된 중과세를 지어야 하기 때문입니다. 이번 글에서, 82부동산 대책에 따라 변경되어 지는 양도소득세에 대해서 알아보고,적용대상인 청약조정대상지역에 대해서 정리해 보겠습니다. 1. 양도소득세 과표구간 82대책 적용전인, 2018년 4월전까지 양도소득세는,주택수와 상관없이 매도시의 차액에 대해서, 아래의 표와 같이 적용되어 집니다. 그런데, 이것이 82 부동산 대책으로 인해서,(청약조정대상지역에 해당되는 경우) 주택수에 따라서 2018년 4월 2일부터.. 2017. 8. 6.
아파트 및 주택 구매시 취득세, 재산세, 양도소득세의 절세 방법은? 오늘은 아파트 및 주택 구매시에 절세하는 방법에 대해서 정리해보려고 합니다.크게, 취득세와 재산세 그리고 양도소득세 그리고 종합부동산세의 절세 방법에 대해서 정리해보려고 하는데요.하나하나 정리해 보겠습니다. 1. 취득세 절세 아래의 취득세표를 보면 취득가와 전용면적에 따라서 차이가 난다는 것을 알 수 있는데요.주택의 크기보다는 취득가에 따라서 요율차이가 더 큽니다.만약 매매가가, 6억 혹은 9억 전후반이라면, 한도금액이내로 계약하도록 하는 것이 중요한데요.투자가 아니라 실거주라도, 1%의 차이는 매우 크기 때문입니다. 2. 재산세 절세 재산세의 납부 기준일은 6월 1일 입니다.따라서 4,5월에 아파트 구매를 하시고자 하신다면,계약은 미리 해 놓더다도, 잔금일을 6월2일 이후로 한다면,1년에 내야할 재산세.. 2017. 3. 23.

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