반응형 비과세7 일시적 2주택 처분기한 3년 연장 총정리 오늘은 1월 12일 기획재정부에서 발표된, 일시적2주택 처분기한 연장에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 기존 일시적 2주택 특례에 대한 이해 우선 일시적 2주택 특례가 무엇인지 알아야 할 텐데요. 이것은 이사등을 위해 신규주택을 취득하는 동안, 일시적으로 2주택이 되는 세대에 대해서 양도세, 취득세, 종부세에서 혜택을 주는 것을 말 합니다. 여기서 말하는 혜택이라는 것은 다음의 표와 같습니다. 구분 내용 양도세 1세대 1주택 비과세, 12억 초과 주택에 대한 장기보유특별공제 적용 (거주 요건등 모두 충족할시 최대80%) 취득세 다주택자 중과 배제하고 기본세율(1~3% 적용) (원래는 조정대상지역에서 2주택이 되는 주택을 취득할 경우 8%) 종합부동산세 (종부세) 1세대 1주택에 주는 기본공제 12.. 2023. 1. 13. 규제지역 vs 비규제지역 세금과 규제 비교 총정리 # 청약자격 종부세 자금조달계획서 거주의무 22년 11월 10일을 기준으로 해서, 많은 지역들이 규제지역에서 해제되었습니다. 이렇게 규제지역에서 해제될 때 변경되는 세금이나 규제들을, 개인적으로 보는 중요순서대로 정리 해 보았습니다. 1. 양도세 1-1. 비과세 기준변경 규제지역에서 비과세 양도를 하기위해서는2년 실거주 의무기간이 필요했었는데요. 해제되면 이러한 의무거주기간이 완전히 사라집니다. 기준 비규제지역 규제지역(조정대상 + 투기) 실거주기간 거주의무 삭제 2년 실거주 의무 1-2. 양도세 중과해제 규제지역에서 다주택자는 양도시에 중과세(20~30%)가 추가로 붙는데요. 비규제지역이 되면 모두 사라지고, 보유기간이 2년을 넘으면 기본세율(6~45%)을 받게 됩니다. 기준 비규제지역 규제지역(조정대상 + 투기) 2년 이상 보유 후 다주택자 .. 2022. 11. 10. 일시적 2주택 총정리 # 조정지역 실거주 비과세 이사를 할 때 언제 어떻게 두번째 집을 매수하고 첫번째 집을 파느냐에 따라서 양도세를 내지 않아도 되는데요. 오늘은 양도시 비과세를 받을 수 있는 방법인, 일시적 2주택의 조건에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 0. 최근 바뀐 내용 22년 5월 새정부 출범전 양도세가 개정이 발표되고, 5월 10일부터 소급적용이 예정되면서 일시적2주택 조건도 바뀌었는데요. 이 글에도 해당 부분에 대해서 수정해서 적용하였습니다. 바뀐 내용은 아래글에서도 적용되었으므로, 바뀌내용은 간단히 보고 내려가시면 됩니다. 일시적 2주택과 관련해 간단히 수정된 내용을 살펴보면 다음과 같습니다. 구분 바뀐내용 기존 양도세 기존주택 2년내 처분 (22년 5월10일부로 적용) * 전입조건만 사게, 규제지역 거주조건이 사라진것은 아님 1년내.. 2022. 5. 30. 1세대 1주택 비과세 에 대해서 정리해 봅니다 # 거주요건 12억 주택 하나만 가지고 있다가 팔면 비과세 되지 않을까 생각하시는 분들이 있으실 텐데요. 비과세를 받기 위해서는, 충족시켜야 되는 여러 조건들이 있습니다. 오늘은 1세대 1주택 비과세를 받기위한 조건들에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 비과세 비과세라고 하는 것은 세금을 부과하지 않는 것으로, 사실 신고에 대한 의무도 부여되지 않습니다. 보통 양도하고 나서 신고를 하게 되는데요. 특히, 1세대 1주택 비과세처럼 명확한 비과세의 경우는 신고하지 않아도 되는 것 입니다. 2. 1세대 1주택 비과세 요건 아래의 요건들은 1세대가 1주택일 때 비과세를 받기 위한 요건입니다. 주의할 것은 비조정대상지역과 조정대상지역여부에 따라서 거주요건이 추가된다는 점 입니다. 조건 비조정대상 지역 - 1세대를 유지할 것 -.. 2021. 12. 9. 2주택자의 보유기간 계산시점에 관한 기재부 자료 정리 # 일시적2주택 최근에 기획재정부에서 보도자료, 정확히는 반박자료를 배포하였는데요. 다주택자의 최종1주택 보유기간의 기산시점에 관한 내용이 들어있습니다. 그리고, 21년 11월 이와 관련하여서 기재부에서 유권해석을 명확하게 내렸습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 자료의 배경 최근에 화재가 되었던 기사가 있었는데요. 이에 대한 반박자료를 기획재정부에서 배포한 것인데요. 내용을 요약하면 다음과 같은데요. 다주택인 2주택자가 양도세를 줄이기 위해 공시가 1억이하 주택을 추가 매수하는 상황이 발생하였다. 서울과 인천의 2주택자가 지방 원주의 공시가 1억이하 주택을 매수하여 3주택자가 된 다음 1번주택은 과세하고, 나머지 2주택을 일시적 2주택으로 세팅해 비과세를 받는 방법이다. 이렇게 되는 배경은.. 2021. 11. 6. 규제지역이 되면 고려해야 할 것들 총정리 # 비과세 다주택자 LTV 처분조건 정부에서 부동산 관련 규제정책이 나오고 있는데요. 만약 살고 있는 지역 혹은 이사갈려고 하는 지역이 규제지역이 되면 어떤 것들을 고려해야 할까요? 오늘은 이것에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 이 글을 읽기 전에 현재 지정된 규제지역에 대해서는 아래 글을 참고해 주세요. >> 규제지역과 대출규제의 추가 및 강화내용 총정리 1. 양도소득세 변경사항 1-1. 다주택자 양도세 중과 규제지역(조정대상지역, 투기과열지역)에서 주택을 양도하면 양도세가 중과되는데요. 6~42%인 기본세율에 주택수에 따라서 10% 또는 20%의 가산세가 붙게 됩니다. 2주택자는 10%, 3주택이상자는 20%가 가산세로 붙는데요. 복잡하니 아래와 같이, 양도소득세율을 표로 정리해 보았습니다. 예를 들어 1억이 양도소득인 2주택자가 규.. 2020. 11. 22. 양도소득세 총정리 # 710대책 양도세 중과 비과세 양도소득세 관련한 세율이나 비과세 조건들이 복잡하게 바뀌었습니다. 머리가 아프기는 하지만, 공부해야 세금도 적게내고 자산도 늘릴 수 있겠지요. 오늘은 21년 1월부터 적용되는 강화된 양도소득세에 대해서 총정리해 보도록 하겠습니다. 1. 단기양도차익 환수강화내용 1-1. 단기양도차익 환수 적용시점 단기양도차익환수의 적용은 2021년 6월 1일부터입니다. 분양권을 팔고자 한다면, 그 이전이 적절한 시점이 되겠지요. 1-2. 단기양도차익 환수 단기양도 차익에 대한 세율이 매우 올라가게 되었습니다. 주택이나 입주권과 분양권은 다르게 적용되는데요. 먼저 주택이나 입주권의 경우 1년미만은 70%, 2년미만은 60%이고, 그 이후에야 기본세율을 적용받을 수 있습니다. 단기로 양도할 경우 차익의 대부분을 세금으로 내야.. 2020. 10. 2. 이전 1 다음
