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경매투자시 꼭 알아두어야 하는 근저당 경매를 할 때, 가장 많이 등장하는 권리관계 중 하나가 근저당인데요.대표적 말소기준권리이면서, 경매를 투자하는데 있어서 꼭 알아두어야 하는 부분이지요.오늘은 이 근저당에 대해서 정리해 보겠습니다. 1. 근저당 보통 은행에서 담보대출을 받으면 근저당을 설정하는 경우가 대부분입니다.은행에 주택을 담보로 대출을 해보신적이 있다면, 이미 은행에 근저당이 설정되어 있다는 것입니다.집살때, 보통 20~30%정도는 대출을 하기 때문에, 경매에서도 가장 많이 보게 되는 것이지요. 근저당은, 채무자가 채무를 갚지 못할것에 대비해서 설정하게 되는데요,미래에 생길 채권(이자등을 포함)을 담보로 최고액을 정해서, 저당권을 미리 설정해 놓는 것입니다. 이러한 근저당은 부동산 등기에 기재되는 권리로서,채권의 최고액을 기재하게 되.. 2017. 4. 11.
주상복합 아파트 의 장단점에 대해서 정리해보겠습니다. 요즘 아파트 분양공고 중에는, 입지가 좋은 곳에 위치한 주상복합 아파트도 종종 눈에 띄는데요.일반 아파트와 비교하여 어떤 장단점이 있는지 몰라서, 조금 망설이게 되는데요.오늘은 이 주상복합에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. (타워 팰리스, 출처 | https://ko.wikipedia.org/wiki/%ED%8C%8C%EC%9D%BC:Tower_Palace) 1. 주상복합 아파트 주상복합 아파트는, 주거 공간과 상업 공간이 복합되 있는 아파트라는 의미인데요.보통 5층 이상이 주거공간으로 이루어지고, 아래의 1~4층은 상업공간으로 이루어져 있습니다. 법적으로는 전체 면적의 70%이상이 주거공간으로 이루어지면, 주상복합 아파트가 될 수 있다고 하네요. 2. 주상복합 아파트 장점 2-1. 입지가 좋은 편 주상.. 2017. 4. 9.
기초연금 확실하게 정리해보겠습니다 부모님들께서 젊으셨을때, 회사에 다니시면서 월급으로 국민연금을 잘 받고 계셨을 분도 계시구요,그렇지 않고 개인사업하시면서, 연금등에 대해서 준비를 못하신 분들도 있을텐데요. 연금준비를 못하신분들은 60세 이후 부터는 생활의 차이가 생기게 됩니다.연금을 충분히 준비하신 분들은 일하지 않아도 들어오는 돈이 있기 때문이지요. 이러한 것 때문에, 정부에서 기초연금이라는 것을 만들어 놓았는데요.어떤 것인지 정리해 보겠습니다. 1. 기초연금 이란 국민연금등에 대해서 미처 대비하지 못하시거나 혹은 국민연금의 수급액이 너무 작아서,노후생활이 안정적이지 못하신 분들을 위한 제도입니다. 국민연금이 시스템상 소득신고를 기반으로 하기 때문에,소득이 없이 주부역할을 하셨던 어머님들,개인사업으로 인해서 국민연금 납입액이 낮으셔서.. 2017. 3. 28.
절세 하는 부부의 공동명의 등기 부동산과 관련된 세금은 종류도 많고 복잡해서 어려운 경우가 많은데요.복잡한 만큼 절세하는 방법도 다양합니다. 절세 방법중 결혼을 한 부부가 취할 수 있는 절세 전략중에 하나가 공동명의인데요.오늘은 절세를 잘 하는 부부라면 알아야 할, 공동명의시에 득이 되는 경우와 그렇지 않은 경우를 알아보겠습니다. 1. 공동명의 하면 득이 되는 경우 1-1. 종합 부동산세 종합부동산세는 재산이 6억이상이 되는 경우에 부과가 되는데요.종합부동산세는 인별 과세이므로,부부가 10억을 가지고 있더라도, 5억씩 나누어서 등기가 된다면,각각 6억미만이 되므로 과세가 되지 않습니다. 따라서, 공동명의로 득이 되는 대표적인 경우라고 할 수 있겠네요. 1-2. 주택 임대 소득세 소득세는 소득이 커질수록 세금이 많아지는 구조로 짜여져 있.. 2017. 3. 24.
아파트 및 주택 구매시 취득세, 재산세, 양도소득세의 절세 방법은? 오늘은 아파트 및 주택 구매시에 절세하는 방법에 대해서 정리해보려고 합니다.크게, 취득세와 재산세 그리고 양도소득세 그리고 종합부동산세의 절세 방법에 대해서 정리해보려고 하는데요.하나하나 정리해 보겠습니다. 1. 취득세 절세 아래의 취득세표를 보면 취득가와 전용면적에 따라서 차이가 난다는 것을 알 수 있는데요.주택의 크기보다는 취득가에 따라서 요율차이가 더 큽니다.만약 매매가가, 6억 혹은 9억 전후반이라면, 한도금액이내로 계약하도록 하는 것이 중요한데요.투자가 아니라 실거주라도, 1%의 차이는 매우 크기 때문입니다. 2. 재산세 절세 재산세의 납부 기준일은 6월 1일 입니다.따라서 4,5월에 아파트 구매를 하시고자 하신다면,계약은 미리 해 놓더다도, 잔금일을 6월2일 이후로 한다면,1년에 내야할 재산세.. 2017. 3. 23.
경매시 인수할 등기상의 선순위, 후순위 그리고 말소기준권리 경매를 하는데 있어서 가장 중요한 부분이 권리분석인데요. 분석할 권리가 없는 물건은, 경쟁도 높아지고 낙찰가도 높아서 투자가치가 떨어지는 반면, 권리관계가 복잡하여 분석하기 어려운 물건은, 리스크도 커지지만 성공시에 이익도 큽니다. 오늘은 권리분석의 기준이 되는 말소기준권리와 선순위, 후순위, 그리고 무조건적으로 인수되는 권리나 등기상에 나타나지 않는 권리등을 정리해보겠습니다. 1. 말소기준권리 말소기준권리는 등기사에 채무를 받기위해 적혀져 있는 권리중, 인수해야하거나 인수하지않고 사라지는 권리의 기준이 되는 권리를 말합니다. 이것을 이해하기 위해서 경매에 대해 생각해보면 좋은데요. 만약, 1억에 낙찰된 아파트 물건이 있고, 1번권리가 은행 근저당으로 1억원원이구요. 2번권리가 신용카드사의 근저당이 3천.. 2017. 3. 23.
돈 되는 아파트 의 기준을 알아보자 현재의 인구감소와 불확실한 부동산 경기를 생각하면, 아파트 매수를 결정하는 것이 쉽지만은 않은데요. 오늘은 돈이 되는 아파트는, 어떤 것들을 고민해야 하는지, 기본적인 기준들을 정리해보겠습니다. 1. 아파트 가치의 바로미터, 전세율과 거래량 아파트의 가치를 보는데 있어서, 매우 명확하게 수요를 보여주는 수치가 있는데요. 바로 전세율입니다. 살기좋은 곳에 전세입자들이 많이 몰려들고, 다른 아파트들에 비해 상대적으로 높은 전세율을 보이겠죠. 살기 좋은 곳이 수요를 올려주고, 그것이 바로 아파트의 가치니까요. 이 전세율을 구하는 것은 아주 쉬운데요. 아래의 공식으로 구할 수 있습니다. (전세가/매매가)*100= 전세율 예를들면, 1억짜리 아파트가 전세가가 9천이라면, 90%의 전세율을 보인다고 할수 있습니다... 2017. 3. 21.
LTV , DTI 그리고 DSR 이 무엇인가요? # 신DTI 부동산 구매를 하는데 있어서, 대출은 매우 중요한 요소입니다. 잘 쓰면 내집 마련할 시간을 단축해주고, 좋은 물건을 원하는 시기에 사주도록 도와주는데요. 이 대출을 하기 위해서, 정부나 은행에서는 여러가지 기준으로 심사를 거치도록 하고 있습니다. 오늘은 그 기준이 되는 몇가지 조건들을 보려고 하는데요. 바로 LTV, DTI 그리고 DSR 입니다. 여기에 최근 추가된 신DTI까지 알아보도록 하겠습니다. 1. LTV LTV는 Loan to Value Ratio 의 약자입니다. 직역하면, 가치에 대한 대출 비율이라는 뜻인데요. (외국에서는 LTV Ratio라고 많이 하는 것 같습니다.) 주택에 대해서 LTV라고 하면, 보통 주택담보대출비율 이라고 부르는데요. 해당 주택담보가치의 몇 퍼센트를 대출해 줄 것이냐는.. 2017. 3. 19.
공공분양 및 공공임대를 위한 무주택자 기준 은? 공공분양이나 공공임대는 무주택자들을 위해서, 시장가격보다 저렴한 가격대로, 주택을 공급하는 것인데요.신도시의 입지가 좋은 곳에, 브랜드 건설사의 분양이나 임대도 있어서 관심이 가게 됩니다. 오늘은 공공분양이나 임대신청을 위한, 무주택자의 요건에 대해서 정리해 보겠습니다. 신청자를 무주택세대로 보는데 있어서 판단해야 할 부분은 크게 두가지 인데요.우선 신청자의 세대 가족 및 세대 구성원의 어느 범위까지 무주택이어야 하는지에 대한 세대구성원에 대한 판단범위와무주택이라고 판단하는 기준은 어디까지인지에 대한 두가지입니다. 그럼 이 두가지 판단 기준에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. 1. 무주택 세대 구성원 판단범위 무주택자 확인의 기준일은 입주자 모집공고일입니다.집을 매도 하였더라도,계약만 모집공고 이전에 하고.. 2017. 3. 14.
주거용도별로 건폐율 과 용적률은 어떻게 다른가요? 부동산 투자를 하면서, 꼭 마주치는 단어로 건폐율과 용적률을 빼놓을 수가 없는데요.오늘은 주거지역의 용도에 따라서, 건폐율과 용적률을 구분해 보겠습니다. 주거지역중에서도, 일반주거지역인 1종부터 3종까지를 정리해볼텐데요. 먼저 전체를 표로 한번보고, 하나하나 정리해 보도록 하겠습니다.주거지역에 구분에 따른, 건폐율과 용적률 및 높이제한은 아래와 같은데요. 그럼 하나하나 보도록 하겠습니다. 2017. 2. 14.
매각물건 명세서 로 돌다리도 두드려 보는 경매 입찰 경매를 하는데 있어서, 전문가들이 강조하는 매우 중요한 문서가 있는데요.바로 매각물건 명세서 입니다.이런저런 권리분석을 해주는 각종 경매사이트들이 있지만,입찰을 결정하기전, 돌다리도 두드려 보는 심정으로, 매각물건 명세서는 꼭 확인을 해야 하는데요.오늘은 매각물건 명세서를 실제로 조회해 보면서, 정리해 보겠습니다. 1. 매각기일 7일전부터 확인 매각물건 명세서는 입찰일 7일 전에 나오는 데요. 법원에 비치해 놓고 열람할 수 있도록 하고 있습니다.하지만, 일일히 가볼수는 없기에 웹사이트를 사용하면 좀 더 편리한데요. 무료로 열람이 가능한 법원 경매정보 사이트를 기준으로 알아보도록 하겠습니다. 먼저 법원경매사이트(https://www.courtauction.go.kr/)에 접속을 하고, 물건을 검색하면 아래.. 2017. 2. 11.
YoY, QoQ 그리고 MoM 에 대해 알아보겠습니다. 종목 분석 리포트를 보다보면 자주 눈에 띄는 영어 단어들이 있는데요. 그중 YoY, MoM, QoQ는 거의 빠지지 않는 단어인 것 같습니다. 오늘은 이 단어들에 대해서 정리해 보겠습니다. 예로 이 리포트의 링크를 보시면, 저희가 정리하려고 하는 YoY, QoQ 등의 단어를 알아야겠다는 생각이 드는데요. >>> 미래애셋대우의 한 리포트 2017. 1. 19.
공매도 그리고 숏커버링, 이제는 알 수 있다 주식투자를 하면서, 기관이나 외국인들이 하는 투자방법에 대해서 가장 많이 듣는 단어들로,공매도 그리고 숏커버링을 들 수 있는데요.이 단어들에 대해서 정리해 보겠습니다. 1. 공매도 공매도는 주식을 가지고 있지 않은 상태에서 매도하는 건데요.어떻게 이런일이 가능할까요? 정상적인 주식매매와 비교해 보겠습니다.일반적인 매수과정을 보면, 매수를 한다음, 일정기간 보유후 차익실현을 위해 매도를 하게되는데요.매도를 하고나서 차익금을 받기까지는 2영업일이 걸리기 때문에3영업일째에 계좌에 인출가능금액으로 찍히게됩니다. 공매도는 이와 정반대입니다.매도를 먼저하고 나서, 3영업일 째에 주식을 매수해야 하는 거지요. 예를들면, Naver주식을 200만원에 공매도를 한 후에,2일 후인, 3영업일 째에 주식을 매수하는데,이 때.. 2017. 1. 17.

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