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양도세 5년 면제로 대구는 부활할까요? 최근 대구시에서 파격적인 정책을 추진한다는 소식이 들려왔습니다.바로 미분양 아파트에 대한 양도세 5년 면제 정책입니다.과연 이 정책이 실제로 시행된다면 어떤 영향을 미칠까요?시행된다면 대구는 부활할 수 있을까요?오늘은 대구시에서 추진하는 양도세 5년 면제에 대해서 알아보겠습니다. 1. 양도세 5년 면제의 위력IMF로 침체된 부동산을 살리려고 했던 김대중 정부,그리고 정부에서 빚내서 집사라는 말이 나올 정도로 침체되었던 박근혜 정부 시절,부동산 경기를 살리기 위한 양도세 5년 면제 카드가 있었습니다. 일시적 2 주택을 하더라도 5년 비과세는 어려운데요.미분양주택에 대해서 5년간양도세를 면제해 주는 강력한 카드 덕분에,싸게 사서 오래 보유하셨던 분 들은 높은 수익률을 기록할 수 있었습니다.    물론, 그.. 2024. 6. 26.
스트레스 DSR 2단계 적용시기와 가산금리 6월 24일인 어제저녁, 스트레스 DSR 2단계 적용일정이 24년 9월로 연기된다는 금융위원회 발표가 있었습니다.오늘은 이 발표의 내용에 대해서 정리해 보았습니다. 1. 스트레스 DSR 적용시기 연기1-1. 연기시점원래 스트레스 DSR은 아래와 같이 3단계로 시행되기로 계획되어 있었는데요.24년 7월부터 적용예정이던 스트레스 DSR은 아래 시점으로 2달 연기 되었습니다.24년 9월 부터 시행   2. 단계별 스트레스 DSR 가산금리 적용스트레스 DSR은,변동금리로 받은 대출자의 향후 금리 상승을 가정해서,이자 증가분을 미리 반영해서 대출한도를 줄이자는 것 입니다. 금융위원회에서 특정 금리(기본 스트레스 금리: 5년 최대금리 - 현재 금리, 하한 1.5%, 상한 3%)를 정해 놓고,DSR산정시 특정금리와.. 2024. 6. 25.
1주택과 1개의 분양권 가진 경우 비과세 받는 방법 오늘은 1주택과 1개의 분양권을 가진 경우의 비과세를 받는 방법들에 대해 알아보겠습니다. 1. 1주택 1분양권의 비과세1주택과 1분양권을 매수한 경우에 대한 비과세 방법은,일시적 2주택과는 다릅니다. 분양권이 주택수에 들어가지 않던 예전에는,새주택의 잔금시기가 세금계산시의 대체주택 매수시기가 되었지요.그래서 기존 주택과 분양권으로 계약한 아파트의 잔금시기만 잘 계산하면,일시적2주택 조건으로 비과세를 받을 수 있었습니다.그런데 분양권의 비과세는 다릅니다.1주택 1분양권을 이용해 비과세를 받을 수 있는 일반적인 경우는 크게 2가지로 나누어 집니다.기존주택 매수 후 1년이 지나고 분양권 취득 후, 3년이내 기존주택 매도한 경우기존주택 매수 후 1년이 지나고 분양권 취득 후, 신규주택 완성 후 3년이내 매도(3.. 2024. 5. 18.
보금자리론이 새롭게 바뀝니다: 24년 1월 30일 6억이하 개편 24년 1월 25일 금융위원회에서는, 새롭게 바뀌는 보금자리론에 대해서 발표하였습니다. 오늘은 어떤 부분들이 바뀌는 것인지 정리해 보겠습니다. 1. 바뀌는 보금자리론 1-1. 6억원이하 주택만 가능한 지원요건 지원요건은 아래와 같이 정리할 수 있는데요. 주목할 것은 특례보금자리론에 비해서, 소득요건이 7천만원으로 낮아졌다는 점과, 주택가격이 9억원에서 6억원으로 낮아졌다는 것 입니다. 소득 연7천만원 이하(부부합산) 신혼부부(8,500만원) 다자녀(1자녀: 8천만원, 2자녀: 9천만원, 3자녀 이상: 1억원) 전세사기 피해자: 소득제한 없음 주택가격: 6억원 이하(전세사기 피해자: 9억원 이하) 주택 수: 무주택자 + 일시적 2주택자(처분조건부) 1-3. 금리 금리부분은 아래와 같이 상향조정되었는데요. .. 2024. 1. 29.
신용카드 및 건강보험료 추정소득 계산방법 총정리 오늘은 신용카드 사용과 건강보험료를 활용한 추정소득 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 추정소득 계산 대상 1-1. 추정소득 적용조건 추정소득 적용을 위해 은행에서 고려하는 두 가지 주요 조건이 있습니다. 소득이 추정이 않되니 추정소득을 사용해야 하는데, 아래 두 조건에 맞지 않으면 추정소득을 사용하지 못하는 것 인데요. 증명되는 소득 없음 부부합산 소득 2,400만원 이하 위의 두가지 조건을 모두 충족하면 가장 확실하구요. 부부합산소득의 경우 은행마다 접근 방식이 다를 수 있습니다. 일부 은행 중에서는 부부 중 한 명만 소득이 없는 경우에도 추정소득으로 진행할 수 있는 은행이 있으므로, 은행부터 보험사등 다양하게 알아볼 필요가 있습니다. 다만, 대부분의 은행들은 소득이 없으면서 부부합산 소득이 2,.. 2024. 1. 18.
스트레스 DSR 의 모든 것: 1227 대출규제와 금리 23년 12월 27일 금융위원회에서는 새로운 대출규제인, 스트레스 DSR을 발표하였습니다. 이름만으로도 스트레스가 느껴지는데요. 오늘은 이 규제와 금리변화에 대해서 총정리해 보겠습니다. 참고로 이 글을 읽기 전에, 기존의 DSR에 대해서 알고 싶으신 분들은 아래 글을 참조해 주세요. >> LTV , DTI 그리고 DSR 이 무엇인가요? 1. 스트레스 DSR 의 목적 기존의 DSR 규제 라는 것도 매우 강한 규제였습니다. 스트레스 DSR 은 이름부터 기존 DSR규제보다 업그레이드 되었다는 의미가 확 느껴집니다. 이렇게 까지 강한 규제를 하게된 것은 무엇 때문일까요? 다음 2가지가 주된 이유입니다. 가계대출 증가세 완화 고정금리로의 변경 유도 가계대출증가에 관해서는 언론에 과하다 싶을 정도로 많이 나왔는데요.. 2023. 12. 29.
자영업자 실업급여 와 고용보험 총정리 # 소상공인 진흥공단 지원사업 오늘은 자영업자도 실업급여를 받을 수 있도록 해 주는 고용보험에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 자영업자 실업급여 실업급여는 사업을 할 수 없게 되었을 때, 생활을 지원하기 위한 보험급여입니다. 예전에는 자영업자의 경우는 받을 수 없었는데요. 이제는 고용보험에 가입하고 일정조건을 만족하면, 이 급여를 받을 수 있는 자격이 생기게 됩니다. 게다가 직업능력개발 사업도 지원받을 수 있습니다. 2. 고용보험 가입조건 2-1. 가입조건 자영업자라고 다 가입할 수 있는 것은 아니구요. 다음 조건을 만족해야만 합니다. 직원이 없거나, 50명 미만 인 경우 2-2. 제출 서류 자영업자 고용보험에 가입하기 위해서는 근로복지공단에 다음과 같은 서류를 제출해야 합니다. 고용보험 가입 신청서 사업자 등록증 주민등록등본.. 2023. 12. 3.
단기 월세 계약시의 임대차 계약서 작성 # 초단기 계약 오늘은 단기간 월세 계약시의 임대차 계약서 작성에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 단기 월세 계약에 따른 임대차 보호법 미적용 원래 주택임대차 보호법에 따르면, 몇개월을 계약해도 임차인이 원하면 2년동안 살수있도록 보장되어 있습니다. 심지어, 2년더 갱신해서 총 4년을 살 수 있도록 보장되어 있는데요. 일시사용하기 위한 임대차일 경우에는, 주택임대차보호법에 따라서 이 법을 적용하지 안도록 할 수 있습니다. 2023. 11. 8.
두산 로보틱스 공모주 상장 과 청약 총정리 오늘은 21일 공모주 청약에 들어가는 두산로보틱스의 청약에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 두산로보틱스라는 회사에 대해서 간단히 알아보고, 공모주 청약에 대해서 알아볼텐데요. 공모주 청약에 대한 내용을 바로 보실분은 아래의 글"1. 청약일과 환불일"부터 봐 주시면 됩니다. 0. 두산로보틱스 두산 로보틱스는 2015년에 설립되어 수원에 본사를 둔, 협동로봇제조 사업을 하는 회사입니다. 현재는 21년 판매량 기준으로 글로벌4위 그룹에 포지션 되어있습니다. 아래와 같은 제품군들을 가지고 있네요. 얼마전 휴게소에서 무인카페운영로봇을 본적이 있는데, 이러한 로봇도 만들고 있네요. 가장 많은 매출은 협동로봇분야에서 나오고 있구요. 내수보다는 수출이 많은 편입니다. 이 정도로 간단히 두산 로보틱스에 대해서 보.. 2023. 9. 20.
대출 금리와 M2 동향 @9월 18일 # 은행채, MOR, CD, COFIX 오늘은 9월 18일기준금리와 M2 통화량을 정리해 보겠습니다. 0. 기준금리 구성요소 대출 금리는 기준금리, 가산금리 그리고 우대금리로 구성됩니다. 이 중 기준금리는 아래 세가지 중 하나가 되구요. MOR 과 MOR 3개월물에 적용되는 CD금리 COFIX 은행채(은행 채권) 금리 MOR, CD, COFIX 에 대해서는 아래 글을 참조해 주세요. >> 대출 금리비교 시 알아야 할 것들 # 은행 채권, MOR 그리고 COFIX 1. 국민은행 MOR 금리 국민은행 신용 및 담보대출 MOR 금리를 보겠습니다. 5년고정금리를 제외하고, 모든 금리가 올랐습니다. 3. COFIX 금리 3-1. COFIX 금리 변동금리의 기준이 되는 COFIX는 은행연합회에서 매월 15일 오후3시에 공시합니다. 9월 15일 발표된 .. 2023. 9. 20.
대출 금리와 M2 동향 @8월 28일 # 은행채, MOR, CD, COFIX 오늘은 8월 28일기준금리와 M2 통화량을 정리해 보겠습니다. 0. 기준금리 구성요소 대출 금리는 기준금리, 가산금리 그리고 우대금리로 구성됩니다. 이 중 기준금리는 아래 세가지 중 하나가 되구요. MOR 과 MOR 3개월물에 적용되는 CD금리 COFIX 은행채(은행 채권) 금리 MOR, CD, COFIX 에 대해서는 아래 글을 참조해 주세요. >> 대출 금리비교 시 알아야 할 것들 # 은행 채권, MOR 그리고 COFIX 1. 국민은행 MOR 금리 국민은행 신용 및 담보대출 MOR 금리를 보겠습니다. 지난주 모두 상승하였던데 반해, 일부는 하락하고 일부는 동일하게 나왔습니다. 특히 주담대의 기준이 되는 5년 고정금리는 4.34로 약간 꺽이는 모습을 보여줬네요. 3. COFIX 금리 3-1. COFIX.. 2023. 8. 29.
대출 금리와 M2 동향 @8월 21일 # 은행채, MOR, CD, COFIX 오늘은 8월 21일기준금리와 M2 통화량을 정리해 보겠습니다. 0. 기준금리 구성요소 대출 금리는 기준금리, 가산금리 그리고 우대금리로 구성됩니다. 이 중 기준금리는 아래 세가지 중 하나가 되구요. MOR 과 MOR 3개월물에 적용되는 CD금리 COFIX 은행채(은행 채권) 금리 MOR, CD, COFIX 에 대해서는 아래 글을 참조해 주세요. >> 대출 금리비교 시 알아야 할 것들 # 은행 채권, MOR 그리고 COFIX 1. 국민은행 MOR 금리 국민은행 신용 및 담보대출 MOR 금리를 보겠습니다. 지난주 약간 하락하였던 금리들이 모두 상승하였습니다. 특히 주담대의 기준이 되는 5년 고정금리는 최근 6주동안 가장 높은 금리를 보여주고 있습니다. 3. COFIX 금리 3-1. COFIX 금리 변동금리.. 2023. 8. 22.
초등학교 배정에 대한 정리 # 학구도 배정 기준일 오늘은 초등학교 배정에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 통학구역과 학구도 1-1. 통학구역의 지정 초·중등교육법 시행령 제16조는, 입학기일이 속한해의 전해 11월말까지, 교육장이 통학구역을 지정하도록 하였습니다. 여기서 말하는 통학구역은 특정지역내 대상자가 특정 초등학교에 진학하도록 지정된 구역입니다. 1-2. 학구도와 배정학교 학구도는 지역의교육감 또는 교육장이, 학교 상호간의 적정한 수용능력과 학생의 통학여건을 고려하여 설정 고시하는 도면을 가르키는 말 입니다. 주거지역이 학구도에 포함되어 있으면, 해당 학교에 다닐 수 있습니다. 따라서, 원하는 특정학교에 다니고 싶다면, 만 6세가 되는 시기에, 특정 학구도 안에서 10월 1일에 거주하고 있어야 합니다. 만6세의 아이가 있는데, 이사할 계획.. 2023. 8. 18.
대출 금리와 M2 동향 @8월 14일 # 은행채, MOR, CD, COFIX 오늘은 8월 14일기준금리와 M2 통화량을 통해, 돈의 흐름을 보겠습니다. 0. 기준금리 구성요소 대출 금리는 기준금리, 가산금리 그리고 우대금리로 구성됩니다. 이 중 기준금리는 아래 세가지 중 하나로 결정이 되구요. MOR 과 MOR 3개월물에 적용되는 CD금리 COFIX 은행채(은행 채권) 금리 MOR, CD, COFIX 에 대해서는 아래 글을 참조해 주세요. >> 대출 금리비교 시 알아야 할 것들 # 은행 채권, MOR 그리고 COFIX 1. 국민은행 MOR 금리 국민은행 신용 및 담보대출 MOR 금리를 보겠습니다. 금주는 12개월 변동금리를 제외하고는, 모두 약간 하락하였습니다. 3. COFIX 금리 3-1. COFIX 금리 변동금리의 기준이 되는 COFIX는 은행연합회에서 매월 15일 오후3시.. 2023. 8. 17.
대출 금리와 M2 동향 @8월 7일 # 은행채, MOR, CD, COFIX 오늘은 8월 7일의기준금리와 M2 통화량을 통해, 돈의 흐름을 보겠습니다. 0. 기준금리 구성요소 대출 금리는 기준금리, 가산금리 그리고 우대금리로 구성되는데요. 이 중 기준금리는 아래 세가지 중 하나로 결정이 됩니다. MOR 과 MOR 3개월물에 적용되는 CD금리 COFIX 은행채(은행 채권) 금리 MOR, CD, COFIX 에 대해서는 아래 글을 참조해 주세요. >> 대출 금리비교 시 알아야 할 것들 # 은행 채권, MOR 그리고 COFIX 1. 국민은행 MOR 금리 국민은행 신용 및 담보대출 MOR 금리를 보겠습니다. 금주는 3개월 변동금리만 내려가고, 2년, 3년, 5년 금리가 상승하였습니다. 특히 3년, 5년 고정금리는 6주를 기준으로 가장 높은 수치를 보여주고 있네요. 3. COFIX 금리 .. 2023. 8. 11.
대출 금리와 M2 동향 @7월 31일 # 은행채, MOR, CD, COFIX 오늘은 7월 31일의기준금리와 유동성을 나타내는 M2 통화량을 통해, 돈의 흐름을 보겠습니다. 0. 기준금리의 구성요소 대출 금리는 기준금리, 가산금리 그리고 우대금리로 구성되구요. 이 중 기준금리는 아래 세가지 중 하나로 결정이 됩니다. MOR 과 MOR 3개월물에 적용되는 CD금리 COFIX 은행채(은행 채권) 금리 MOR, CD, COFIX 에 대해서는 아래 글을 참조해 주세요. >> 대출 금리비교 시 알아야 할 것들 # 은행 채권, MOR 그리고 COFIX 1. 국민은행 MOR 금리 국민은행의 신용 및 담보대출 MOR 금리를 보겠습니다. 3개월, 6개월, 1년 변동금리만 소폭 하락하였고, 나머지 금리는 지난주와 동일합니다. 3. COFIX 금리 3-1. COFIX 금리 변동금리의 기준이 되는 C.. 2023. 8. 1.
대출 금리와 M2 동향 @7월 24일 # 은행채, MOR, CD, COFIX 오늘은 7월 24일 기준으로, 기준금리와 유동성을 나타내는 M2 통화량을 통해, 돈의 흐름을 보겠습니다. 0. 기준금리의 구성요소 대출 금리는 기준금리와 가산금리 그리고 우대금리로 구성되구요. 이 중 기준금리는 아래 세가지 중 하나로 결정이 됩니다. MOR 과 MOR 3개월물에 적용되는 CD금리 COFIX 은행채(은행 채권) 금리 MOR, CD, COFIX 에 대해서는 아래 글을 참조해 주세요. >> 대출 금리비교 시 알아야 할 것들 # 은행 채권, MOR 그리고 COFIX 1. 국민은행 MOR 금리 국민은행의 신용 및 담보대출 MOR 금리를 보겠습니다. 지난주와 마찬가지로, 3개월 변동금리를 제외하고는, 소폭 하락 했습니다. 3. COFIX 금리 3-1. COFIX 금리 변동금리의 기준이 되는 COFI.. 2023. 7. 25.
주택가격전망 CSI 찾는 방법 # 반등 보여준 경제통계시스템 주택가격을 전망할 때 사용하는 지표에는 여러 가지가 있는데요. 그중 22,3년도 하락장 반등을 잘 나타내주었던 지표가 주택가격전망 CSI 지표입니다. 오늘은 CSI 지표를 찾는 방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 주택가격전망 CSI 의미 CSI는 Consumer Survey Index 의 약자인데요. 소비자에 설문을 해서 지수화한 통계자료를 의미합니다. 주택가격전망에 대해서 설문을 한 후에, 지수화하였다는 것입니다. 공식은 아래와 같은 것을 이용하는데요. 이 결과 값이, 100보다 큰 경우 증가 또는 상승할 것으로 응답한 가구수가, 감소 또는 하락할 것으로 응답한 가구수보다 많다는 것을 의미합니다. 100보다 작은 경우는 그 반대를 나타내고요. 한국은행에서는 소비자동향조사 자료를 매월발표하는데.. 2023. 7. 19.