프롭테크 사이트 이용하는 방법 정리 # 호갱노노 직방 아실

오늘은 부동산 통계등을 통해서 인사이트를 높여주는 프롭테크사이트에 대해서 정리해 보겠습니다.

아실, 호갱노노, 부동산 플래닛 등에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다.

 

1. 아실

아실에는 부동산투자의 인사이트를 넓혀주는 기능들이 풍부합니다.

개인적으로는 UI에 아쉬운점이 많지만, 기능을 중심으로 확장하는 단계에서는 아무래도 UI가 부족할수는 있겠지요.

이 글에서는 아실에서 자주 사용하는 메뉴들을 중심으로 보도록 하겠습니다.

참고로, 제가 자주보는 메뉴들은 바로 보지는 못하고, 더보기를 눌러야 볼 수 있습니다.

 

 

2-1. 최고가 아파트

사실 부동산에서는 가격이 모든 것을 말한다고도 할 수 있겠는데요.

그것에 대한 분석을 어떻게든 할 수 있겠지만, 결국 수요와 공급은 가격으로 나오겠지요.

가격을 평면적으로 보기보다는, 투자하고자하는 지역의 가장 수요가 좋은 아파트가 어디인지 바로 한눈에 알수 있습니다.

투자실력이 부족할수록, 원하는 지역의 여유가되는한 가장 비싼아파트가 정답이겠지요.

 

 

2-2. 아파트 공급물량

'더보기 > 아파트 공급물량' 메뉴를 클릭해 줍니다.

입지도 중요하지만, 수요공급도 중요한데요.

공급이 많은지역의 부동산 가격은 안정 또는 하락 될수밖에 없지요.

 

아파트 공급 상황과 계획이 어떠한지 쉽게 볼 수 있습니다.

이 부분을 참고하는 투자자들의 글들이 정말 많습니다.

 

 

2-3. 대지면적 (대지지분)

약간 숨겨져 있는 느낌이어서, 알고있어야만 사용할 수 있는데요.

아래와 같이 좌측, 상단을 클릭해 줍니다.

 

 

현재는 세대수가 선택이 되어있는데요.

이것을 대지면적으로 선택할 수 있습니다.

물론, 아래와 같은 옵션들로도 바꿀 수 있구요.

평당 가격이나, 전세가율도 매우 큰 도움이 될 것 같습니다.

 

 

좋은 입지에 넓은 대지면적은 부동산 투자의 승리방정식이라고 할 수 있겠지요.

 

 

2-4. 갭투자 증가지역

메뉴 중 갭투자증가지역을 찾아서 클릭해 줍니다.

그럼 아래와 같이 해당 갭투자 지역이 나오는데요.

갭 투자현황을 눌러줍니다.

 

 

 

이미 투자자들이 많이 붙은 1,2위 지역에 추가로 따라 붙는 것은 그렇게 효과적이지는 않을 것 같구요.

우선은 기존 투자자들이 어느정도 갭으로 투자하고 있는지를 보면서,

해당 아파트들을 보면서 공부를 하는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 

2. 호갱노노

호갱노노는 직방에서 지분을 가지고 있는 회사이기도 한데요.

아실보다는 UI가 잘 정리되어 있는 편 입니다.

 

2-1. 3D 일조량

이 기능도 개인적으로 매우 좋아하는 기능인데요.

일조량 걱정을 많이 하시는 분들에게는 정말 큰 정보인데요.

호갱노노만 있으면, 아파트 일조량을 알아볼 수 있습니다.

아파트를 클릭한 후에, 왼쪽에 나오는 정보창을 스크롤 해서 내려가면, 아파트 일조량을 아래와 같이 볼 수 있습니다.

다만, 아직 모든 아파트의 일조량을 볼 수 있는 것은 아닙니다.

 

 

봄, 여름, 가을 ,겨울 등 계절에 따른 변화를 선택할 수도 있구요.

시간에 따른 변화도 확인해 볼 수 있습니다.

 

2-2. 용적률

지도에서 용적률을 확인해 볼 수 있습니다.

방법은 아실과 비슷한데요.

좌측 상단의 추가정보를 눌러줍니다.

 

 

그럼 아래와 같이 선택할 수 있는 옵션들이 나오는데요.

용적률, 건폐율 등을 선택할 수 있습니다.

세대평균 대지지분도 같이 나와주면 좋을 것 같네요.

 

 

용적률을 선택해주면 다음과 같은 화면을 볼 수 있습니다.

 

 

2-3. 평면도

아래와 같이 3D평면도를 제공해 주어서 이해하기 쉽구요.

동시에, 네이버부동산에서 평면도 보기 링크도 제공해주고 있으므로,

네이버부동산에 나와있는 2D평면도도 보러 갈 수 있습니다.

 

 

네이버에서 2D 평면도 뿐만이 아니라, 매물도 확인할 수가 있어서 좋은 것 같습니다.

 

 

2-4. 살아본 사람들의 이야기

아파트 선택후 나오는 좌측 정보화면의 하단으로 스크롤 해 보면 볼 수 있는데요.

 

주민들이 남겨놓은 이야기들을 볼 수 있어서 좋습니다.

글 중에는 일부러 네거티브하게 써 놓은 이야기도 있구요.

굉장히 긍정적으로 적어놓거나,

확정되지 않은 호재를 실현될 것처럼 적어놓는 경우도 있습니다.

잘 걸러서 들어야 하겠지만 실제 주민들의 목소리는 부동산 임장을 가도 듣기가 어려운 정보이므로,

매우 소중한 정보라고 할 수 있겠습니다.

 

2-5. 보유세

호갱노노에서는 재산세와 종합부동산세를 확인할 수 있도록 해 줍니다.

게다가 향후 2년간 나올 재산세 및 종부세도 시뮬레이션 해 줍니다.

아파트 선택후 나오는 좌측 정보화면에서 스크롤 해 주기만 하면 볼 수 있습니다.

 

 

3. Liiv부동산

다만 이 사이트는 개인적으로, 한 화면에 정보가 너무 많다는 느낌을 지울 수가 없네요.

 

3-1. KB시세와 대출가능금액 확인

Liib부동산은 KB은행에서 만든 사이트인데요.

KB은행하면, KB시세이지요.

KB시세를 쉽게 확인하고, 대출가능금액까지 계산해 볼 수 있습니다.

 

아파트를 선택하면 나오는 메뉴에서,

꿀시세를 선택해주면, 좌측에 정보가 나옵니다.

여기서 꿀시세를 확인할 수 있구요.

 

 

스크롤을 해서 아래로 내려가면, 여기에 내 집 마련 플래너가 보이는데,

많은 정보를 볼 수 있습니다.

이 중 마음에 드는 것이 연간비용입니다.

다만, 아쉬운 점은 여기에 적용되는 금리가 현실과는 약간 다른 경우도 많은데요.

그래서 결국은 엑셀로 다시 계산해야 합니다.

 

금리를 설정하게 해 주었다면 정말 좋았을 것 같습니다.

호갱노노나 아실에서도 적용해주면 좋을 것 같네요.

 

 

3-2. KB주간시세

유명한 주간시세는 Liiv부동산에서 볼 수 있습니다.

먼저, 화면 좌측 상단에서, 햄버거메뉴라고 불리는 줄3개의 아이콘을 클릭해 주시구요.

아래와 같은 화면이 나오면, 

하단의 KB통계를 눌러주시면 됩니다.

 

 

아래와 같이, 주간 주택시장 동향을 알 수 있는 자료들을 볼 수 있습니다.

 

 

4. 부동산플래닛

재개발투자하시는 분들은 모두 아시는 사이트입니다.

아래 이미지를 보면, 우측 하단의 탐색을 누르고 준공연차를 선택해 주면, 

보통 재개발재건축을 볼때 기본으로 보는 30년 이상의 건물들을 볼 수 있습니다.

빨간색으로 물들어져 있고, 면적이 넓으면 넓을수록 재개발 가능성이 큰 곳이 되겠지요.

 

 

재개발 투자하기전에 반드시 확인하고 가야하겠지요.

 

 

5. 밸류맵

토지투자나 건물투자 할 때는 밸류맵이 참 좋은 것 같습니다.

과거 거래내역들을 모두 볼 수 있고, 총액이나 평단으로도 볼 수 있습니다.

 

 

6. 토지이음

토지이용계획과 도시계획을 확인할 수 있도록 해주는 공공사이트입니다.

토지나 건물투자시에 반드시 확인해 보아야 하는 사이트이지요.

 

 

이상으로 프롭테크들을 정리해 보았는데요.

추가적으로 사용하기 좋은 기능들에 대해서는 이 글을 통해서 업데이트 하도록 하겠습니다.